Oleh Tokarchuk

Agent nieruchomości

Oleh Tokarchuk

Agent nieruchomości

Biuro: TUR NIERUCHOMOŚCI
Książkowa 10/4U Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: ukraiński, rosyjski
Rejon działania: Warszawa

O mnie:

W branży nieruchomości stawiam na rzetelność i chłodną analizę, zapewniając klientom poczucie bezpieczeństwa na każdym etapie transakcji. Moje podejście opiera się na przekonaniu, że udany najem lub sprzedaż to efekt starannego przygotowania i zrozumienia mechanizmów rynkowych, a nie dzieło przypadku.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy pośrednika najważniejsze jest dla mnie bezpieczeństwo transakcji oraz transparentność. Wychodzę z założenia, że rynek nieruchomości to przede wszystkim ludzie i ich życiowe plany, a nie tylko metry kwadratowe.

W czym jestem najlepszy:

Potrafię słuchać i dokładnie analizować potrzeby klientów dzięki temu nie marnuję ich czasu na oglądanie nietrafionych nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Doskonale znam lokalny rynek, aktualne trendy oraz mechanizmy, które pozwalają przeprowadzić transakcję szybko, sprawnie i zgodnie z obowiązującym prawem.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Współpracownicy z branży szanują mnie za profesjonalizm, terminowość oraz lojalność, co pozwala na szybkie i bezproblemowe przeprowadzanie transakcji wiązanych.

Prywatnie:

Prywatnie dbam o równowagę między intensywną pracą, a regeneracją. Wolne chwile najchętniej spędzam na długich spacerach, które pozwalają mi na spokojne przemyślenia i nabranie dystansu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.