Natalia Kraus-Kowalczyk

Agent nieruchomości

Biuro: NOTUS FINANSE SPÓŁKA AKCYJNA
ul. Puławska 2 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski, niemiecki
Rejon działania: Warszawa i okolice
Licencja PFRN: 28111

O mnie:

Jestem agentką nieruchomości związaną z Notus Finance. W branży działam od 2022 roku zaczynałam w Kodit.io, fińskiej firmie z sektora nieruchomości, gdzie poznałam nowoczesne podejście do rynku mieszkaniowego. Przez dwa lata jako dziennikarka prowadziłam sekcję Nieruchomości w Business Insider Polska napisałam dziesiątki artykułów analitycznych i zbudowałam sieć kontaktów wśród najlepszych ekspertów rynkowych.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsza jest dla mnie relacja oparta na zaufaniu. Klient powinien mieć pewność, że działa w jego interesie nie w interesie szybkiej prowizji. Stawiam na szczerość, nawet jeśli oznacza to trudną rozmowę. Zależy mi, żeby każda transakcja była przemyślana i bezpieczna finansowo i prawnie.

W czym jestem najlepsza:

W trudnych negocjacjach. Tam, gdzie inni się poddają, ja znajduję drogę do porozumienia. Mam na koncie kilka wyjątkowo wymagających transakcji takich, gdzie między stronami istniał realny konflikt. Wybitne zdolności mediacyjne i wieloletnie doświadczenie dziennikarskie pomagają mi w takich momentach znaleźć rozwiązanie, które zadowala wszystkich.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Za mną wiele transakcji sprzedaży i zakupu mieszkań oraz domów w Warszawie i okolicach. Najtrudniejszą była sprzedaż działki pod Warszawą dla dewelopera dwóch innych pośredników się poddało. Ja doprowadziłam transakcję do końca: właściciele otrzymali dobrą cenę, a deweloper sprzedaje tam dziś własne lokale.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za spokój i opanowanie w trudnych momentach transakcji. Za to, że tłumaczę zawiłości prostym językiem i jestem dostępna, gdy klient ma pytania. Współpracownicy cenią moją rzetelność, terminowość i umiejętność budowania relacji. Mówią, że z moją komunikacyjną przeszłością potrafię sprawnie poprowadzić nawet skomplikowane negocjacje.

Prywatnie:

Mieszkam pod Warszawą znam więc podwarszawski styl życia z pierwszej ręki. Praktykuję jogę od ponad 20 lat, cenię spokój, naturę i świadome tempo życia. Jestem autorką dwóch książek o slow living. Wierzę, że równowaga między pracą a życiem osobistym przekłada się na lepszą jakość relacji z klientami.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.