Mirosław Wszędybył

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Mirosław Wszędybył

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: MD Nieruchomości
ul. Wolbromska 18/1B Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: rynek pierwotny, nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Dolnośląskie

O mnie:

Od lat aktywnie działam na rynku nieruchomości, łącząc doświadczenie w pośrednictwie, inwestowaniu oraz realizacji projektów deweloperskich.

Pełnię funkcję Prezesa Zarządu MIRO DEVELOPMENT sp. z o.o. oraz WJ Investment, a także rozwijam markę MD Nieruchomości.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze są dla mnie zaufanie, uczciwość i odpowiedzialność za powierzone mi sprawy. Każdego klienta traktuję indywidualnie, niezależnie od wartości nieruchomości. Cenię konkrety, dotrzymywanie słowa i przejrzyste zasady współpracy. Zależy mi, aby klient czuł się bezpiecznie na każdym etapie transakcji.

W czym jestem najlepszy:

Moją mocną stroną są negocjacje, ocena potencjału nieruchomości oraz znajomość rynku od strony inwestora i dewelopera. Potrafię spojrzeć na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat ceny. Łączę wiedzę techniczną, doświadczenie biznesowe i umiejętności sprzedażowe, aby wypracować dla klienta możliwie najlepsze warunki transakcji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Pełnię funkcję Prezesa Zarządu dwóch spółek: MIRO DEVELOPMENT oraz WJ Investment. Moje doświadczenie obejmuje obrót nieruchomościami, inwestycje gruntowe oraz realizację przedsięwzięć deweloperskich. Wśród prowadzonych projektów znajdują się Tulipanowe Ogrody w Bielawie oraz inwestycje mieszkaniowe w Dzierżoniowie.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

W relacjach zawodowych stawiam na bezpośredniość, zaangażowanie i skuteczne rozwiązywanie problemów. Nie składam obietnic bez pokrycia, a do każdej sprawy podchodzę konkretnie i odpowiedzialnie. Zależy mi, aby współpraca była oparta na wzajemnym szacunku, dobrej komunikacji i rzeczywistych efektach.

Prywatnie:

Prywatnie cenię aktywny tryb życia, motoryzację i sport. Interesuję się samochodami, a od lat chętnie uczestniczę w wydarzeniach żużlowych. Lubię ambitne wyzwania, podróże i poznawanie nowych miejsc. W życiu prywatnym, podobnie jak w biznesie, stawiam na autentyczność, lojalność i ludzi, na których można polegać.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń