Mikołaj Siepracki

Agent nieruchomości

Mikołaj Siepracki

Agent nieruchomości

Biuro: Angel Estate
Wielka Odrzańska 28/1 Szczecin

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Szczecin

O mnie:

Nazywam się Mikołaj Siepracki i ukończyłem studia na kierunku finanse i rachunkowość. Na rynku nieruchomości stawiam na konkret, jasne zasady i dobrą komunikację. Dzięki finansowemu zapleczu potrafię spojrzeć na transakcję nie tylko od strony mieszkania , ale też liczb i realnej opłacalności. Zależy mi na tym, żeby cały proces przebiegał sprawnie, bez stresu i z poczuciem, że klient jest w dobrych rękach.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy najważniejsze są dla mnie uczciwość, transparentność i dobra komunikacja. Zależy mi na tym, żeby klient dokładnie wiedział, na jakim etapie jest cały proces i czuł się pewnie przy podejmowaniu decyzji. Stawiam na partnerskie podejście, konkretne działania i rozwiązania dopasowane do realnych potrzeb, a nie gotowe schematy.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej czuję się w analizie, organizacji procesu oraz jasnej komunikacji z klientem.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Posiadam doświadczenie w pracy z klientami oraz w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości. Dzięki wykształceniu z zakresu finansów i rachunkowości dobrze odnajduję się w analizie ofert, negocjacjach oraz ocenie opłacalności transakcji. Na co dzień stawiam na dobrą organizację, skuteczność i doprowadzanie spraw do końca.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy doceniają mnie za dobrą komunikację, zaangażowanie i konkretne podejście do tematu. Chwalą mnie za dostępność, terminowość oraz to, że potrafię jasno wyjaśnić nawet bardziej złożone kwestie i doprowadzić sprawy do końca.

Prywatnie:

Prywatnie interesuję się rynkiem kryptowalut oraz aktywnym trybem życia. Regularnie trenuję na siłowni, co pomaga mi zachować dyscyplinę, konsekwencję i dobrą energię, również w pracy.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.