Michał Wleklik

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Rey del Barrio Michał Wleklik
Fieldorfa 10A Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski, hiszpański
Rejon działania: Warszawa

O mnie:

Zajmuję się pośrednictwem w sprzedaży nieruchomości od 2010 roku, a moimi klientami zostają zazwyczaj ludzie, którzy:

1) borykają się z ustaleniem strategii na sprzedaż, z prawidłową wyceną i wyborem koncepcji, która pozwoli poprowadzić sprzedaż w przemyślany sposób, a nie na zasadzie "wystawmy i zobaczymy, jakoś to będzie" ;)

2) stresują się tematem bezpieczeństwa sprzedaży, chcą uniknąć wszelkich zagrożeń czy nieprzyjemności związanych(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Dobra, partnerska relacja, oparta na szacunku i zaufaniu. Bardzo cenię sobie komunikację wprost i nie obiecuję gruszek na wierzbie. Lubię jasne sytuacje, ale przede wszystkim dobrą atmosferę w czasie transakcji :)

W czym jestem najlepszy:

Jestem agentem nieruchomości, ale równolegle jestem trenerem sprzedaży w oparciu o metodykę Sandler Training Polska, która opiera się na tym, żeby współpracę opierać na:
- byciu wprost i nie owijaniu w bawełnę
- prawie do "nie" i braku wciskania czy namawiania
- partnerskiej relacji bazującej na zaufaniu i jasnych zasadach

Bardzo wierzę w zarządzanie przykładem, więc od siebie wymagam najwięcej!

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Jestem agentem od 2010 roku, a w międzyczasie pracowałem też w roli menedżera, a także dyrektora sprzedaży w biurach nieruchomości, dzięki czemu wiele się nauczyłem. Ukończyłem szkolenia w Sandler Training Polska, które radykalnie zwiększyły moją skuteczność.
Przeprowadziłem już ponad 200 transakcji, z czego ponad 100 w ostatnich 5 lat, ale zachęcam do osobiście sprawdzić mój pomysł na sprzedaż!

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Ze wszystkich komplementów, które usłyszałem na swój temat najbardziej cenię sformułowanie, że w pod moją opieką transakcja przebiegła "profesjonalnie, bezpiecznie i bardzo zabawnie" :)

Prywatnie:

Prywatnie jestem mężem wspaniałej żony, z którą bardzo lubię podróżować po świecie. Szczególnie często bywam w Hiszpanii, w której jestem zakochany od wielu lat, co prawdopodobnie (choć częściowo) tłumaczy nazwę mojej firmy :)

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń