Michał Raciborski

Agent nieruchomości

Biuro: Tekton Property
ul. Chmielna 10 Gdańsk

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Rejon działania: Mokotów, Ochota

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsza rzeczą jest samorealizacja i dobre samopoczucie na koniec dnia. Wykonując pracę w której nie czuje się pasji stajemy się mało dynamiczni i skuteczni. Praca z nieruchomościami to tak naprawdę praca z ludźmi więc budowanie relacji jest nieodłącznym elementem owocnej współpracy.

W czym jestem najlepszy:

Moją najlepsza stroną jest skrupulatne śledzenie rynku na którym pracuję. Ogólne informację na temat nieruchomości czy obecnego rynku są nietrudne do poznania, ale to co cechuje dobrego agenta który dobrze przeprowadzi proces sprzedaży nieruchomości jest umiejętność zauważenia i wycenienia detali które mają kluczowe znaczenie na wartość nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Cały czas się kształcę w kierunku pośrednictwa. Jestem absolwentem wydziału prawa, zdobyta wiedza pozwala mi na umiejętne poruszanie się w materii doradztwa nieruchomości z dużym naciskiem na niuanse prawne.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Myślę że w tej kwestii, jest to szczerość. Wielu agentów zapomina o tym co jest najważniejsze w tej branży i skupia się za mocno na miłej i bezkonfliktowej relacji. Ja wychodzę z innego założenia. Szczególnie na początek trzeba ustalić wady i nieprzyjemne aspekty nieruchomości, których często klient jest nieświadomy. To wszystko ma służyć zmaksymalizowaniu efektów pracy.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.

Zwiń