Michał Łaptuta

Agent nieruchomości

Michał Łaptuta

Agent nieruchomości

Biuro: Dom Finansowy "PATRIA" Obrót Nieruchomościami , Robert Baciocha
Wojska Polskiego 58/2 Szczecin

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Członek w organizacji: Zachodniopomorskie SPON

O mnie:

Od 2021 roku pomagam klientom w realizacji marzeń związanych z nieruchomościami od mieszkań w centrum Szczecina, po domy i lokale inwestycyjne w okolicach. Pracuję kompleksowo, zajmując się każdym rodzajem nieruchomości. W swojej pracy stawiam na rzetelność, uczciwość i dokładność. Każde zlecenie traktuję indywidualnie, bo wiem, że każda transakcja to ważna decyzja życiowa.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejszy jest dla mnie człowiek i jego potrzeby. Stawiam na jasną komunikację, przejrzyste procesy i pełne zaangażowanie od pierwszego spotkania aż po przekazanie kluczy. Cenię sobie również profesjonalizm, odpowiedzialność i ciągły rozwój, który pozwala mi działać jeszcze skuteczniej.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej odnajduję się tam, gdzie liczy się dokładność, zaufanie i dopasowanie rozwiązań do konkretnego klienta. Moim atutem jest indywidualne podejście potrafię słuchać, rozumieć potrzeby i szukać rozwiązań szytych na miarę. Staranność, jaką wkładam w każdy etap pracy, przekłada się na sprawne i bezpieczne transakcje.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Od 2021 roku zdobywam doświadczenie w pośrednictwie sprzedaży, kupna i wynajmu różnego typu nieruchomości. Prowadziłem dziesiątki transakcji zarówno tych prostych, jak i bardziej skomplikowanych. Dzięki temu wiem, jak skutecznie poruszać się po lokalnym rynku nieruchomości, wspierając klientów na każdym etapie procesu.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Moi klienci najczęściej doceniają mnie za dyspozycyjność, skuteczność, komunikatywność i pełne zaangażowanie. Często słyszę, że współpraca ze mną przebiega w spokojnej i rzeczowej atmosferze, a ja sam dbam o każdy szczegół i nie zostawiam pytań bez odpowiedzi.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.