Michał Klimczak

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Michał Klimczak

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Delta Estates
ul. Akacjowa 4A Niepołomice

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości gruntowe, nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Polska
Licencja PFRN: 30483

O mnie:

Jako właściciel Biura Nieruchomości Delta Estates, zajmuję się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami od 2019 roku. Posiadam licencją Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, o numerze 30483, a w branży rozwijam się od roku 2016. Dzięki dokładnej analizie potrzeb moich klientów, starannemu badaniu rynku i wnikliwej analizie stanu prawnego wybranych nieruchomości, zapewniam moim klientom bezpieczeństwo oraz komfort na każdym etapie transakcji.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy kieruję się bezpieczeństwem i zyskiem klientów, opierając się na rzetelnej analizie prawnej oraz badaniu rynku. Jest to dla mnie ważne, by zapewniać pełen komfort decyzyjny i budować relacje oparte na zaufaniu. Moim motywatorem jest zysk i satysfakcja z realizacji celów inwestycyjnych klientów oraz dostarczanie im unikalnych ofert Off Market, które przekładają się na ich sukces.

W czym jestem najlepszy:

Moją najmocniejszą stroną jest wnikliwa analiza prawna i rynkowa, gwarantująca bezpieczeństwo transakcji. Od innych odróżnia mnie dostęp do ofert Off Market oraz automatyczna współpraca ze wszystkimi pośrednikami. Jestem skuteczniejszy, bo łączę doświadczenie inwestorskie z unikalną bazą aktywnych kupujących, co skraca czas sprzedaży i maksymalizuje Twój zysk. Postaw na sprawdzone metody.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Od 2016 r. łączę wiedzę licencjonowanego pośrednika z praktyką w deweloperce i flipach. Skutecznie sprzedaję mieszkania, działki oraz tereny inwestycyjne. Moim atutem jest dostęp do bazy kupujących i ofert Off Market. Dzięki doświadczeniu budowlanemu i prawnemu zapewniam osobom prywatnym pełne bezpieczeństwo, a inwestorom zysk. Wybierz sprawdzone metody, by sprzedać sprawnie i w najlepszej cenie.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mnie za wysoką kulturę osobistą, cierpliwość oraz profesjonalizm, który daje im poczucie pełnego zaopiekowania. W opiniach podkreślają moją skuteczność w szybkim wynajmie i sprzedaży oraz unikalną bazę ofert spoza internetu. Jestem chwalony za rzetelność, świetny kontakt i umiejętność rozwiązywania trudnych sytuacji. Dzięki mojej pasji i wiedzy, procesy przebiegają bezstresowo.

Prywatnie:

Poza światem nieruchomości stawiam na energię i rozwój. W wolnym czasie gram na perkusji, co uczy mnie rytmu i precyzji, oraz trenuję na siłowni i gram w piłkę, dbając o dyscyplinę. Relaksuję się przy dobrej lekturze, w podróży lub na spacerach z moimi dwoma psami. Ta aktywność pozwala mi zachować balans oraz świeże spojrzenie, które przekłada się na pasję i pełne zaangażowanie w moją pracę.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń