Michał Dacewicz

Agent nieruchomości

Michał Dacewicz

Agent nieruchomości

Biuro: HARMONY HOMES & DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
ul. Żurawia 6/12/745 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: rynek pierwotny, nieruchomości gruntowe
Rejon działania: Pomorskie

O mnie:

Jestem doradcą nieruchomości, który działa dynamicznie i skutecznie, zawsze z myślą o realnych potrzebach swoich klientów. Lubię nowe wyzwania, ponieważ to one motywują mnie do ciągłego rozwoju i poszukiwania coraz lepszych rozwiązań. Do każdej współpracy podchodzę z pełnym zaangażowaniem i dużą odpowiedzialnością, dbając o każdy etap procesu sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Sumienność i dokładność to cechy, które towarzyszą mi w codziennej pracy. Staram się nie działać schematycznie każdą transakcję traktuję indywidualnie, analizując sytuację klienta i dopasowując strategię do jego oczekiwań oraz aktualnych warunków rynkowych. Nieszablonowe myślenie pozwala mi skutecznie radzić sobie również w bardziej skomplikowanych przypadkach.

W czym jestem najlepszy:

Dobrze odnajduję się w pracy pod presją czasu i w sytuacjach stresowych. Potrafię zachować spokój, szybko podejmować decyzje i skutecznie prowadzić negocjacje nawet wtedy, gdy okoliczności są wymagające. Dla mnie najważniejsze jest, aby klient czuł się zaopiekowany, bezpieczny i miał poczucie, że jego sprawa jest prowadzona profesjonalnie od początku do końca.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.