Marzena Augustyniak

Agent nieruchomości

Marzena Augustyniak

Agent nieruchomości

Biuro: VERO NIERUCHOMOŚCI
al. marsz. Józefa Piłsudskiego 111 Łódź

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, rynek pierwotny
Znajomość języków obcych: polski
Rejon działania: łódzkie

O mnie:

Cześć! Nazywam się Marzena Augustyniaki wierzę, że nieruchomości to coś więcej niż ściany i metry kwadratowe. To przede wszystkim ludzie i ich historie.

Jestem osobą ambitną (czyt. nie odpuszczam, dopóki nie znajdę idealnego rozwiązania) i jak mówią moi bliscy niebezpiecznie inteligentną, co przydaje się zwłaszcza przy analizowaniu zawiłych umów i czytaniu między wierszami. Specjalizuję się zarówno w rynku pierwotnym, jak i wtórnym.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy kieruję się przede wszystkim przekonaniem, że nieruchomości to nie tylko metry kwadratowe, ale przede wszystkim ludzie i ich historie, dlatego każdą współpracę opieram na szczerej relacji i wzajemnym zaufaniu. Moja ambicja i analityczne podejście sprawiają, że nie spoczywam na laurach, dopóki nie wynegocjuję dla Ciebie najlepszych możliwych warunków.

W czym jestem najlepsza:

Jestem mistrzynią w zamienianiu trudnych negocjacji w Twój sukces, prowadząc Cię przez rynek nieruchomości z inteligencją i lekkością, której nie znajdziesz nigdzie indziej. Moją supermocą jest łączenie dobrych intencji z konkretnym wynikiem u mnie słowo jest po prostu droższe od pieniędzy.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Moje doświadczenie to bogate portfolio skutecznie sfinalizowanych transakcji na obu rynkach, poparte setkami godzin owocnych negocjacji i dziesiątkami zadowolonych klientów, dla których niemożliwe stało się możliwe.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy cenią mnie za to, że trudne negocjacje zamieniam w sukces, a stresujące formalności w czystą przyjemność doprawioną dobrym humorem. Chwalą moją błyskotliwość w łączeniu stron oraz ambicję, dzięki której nie ma dla mnie rzeczy niemożliwych na żadnym z rynków. Jestem dla nich przede wszystkim godnym zaufania partnerem.

Prywatnie:

Po pracy ładuję baterie podróżując, czytając i celebrując każdą chwilę z rodziną oraz moimi ukochanymi zwierzakami. To właśnie z tych relacji i pasji czerpię energię oraz spokój, które pozwalają mi z uśmiechem i świeżym spojrzeniem podchodzić do każdego zawodowego wyzwania.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.