Martyna Szczawińska

Biuro: MKN sp.z o.o.
Kościuszki 13/10 Toruń

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski, hiszpański

O mnie:

Skutecznie podnoszę wartość nieruchomości do sprzedaży i wynajmu.

Sprzedaję skutecznie w oparciu o autorską technikę SAPER, którą pracuję.

Jestem mistrzem dyskrecji i agentem do spraw trudnych.

Pracuję ze świadomymi klientami, którzy chcą przygotować nieruchomość przed sprzedażą lub wynajmem zyskując szybciej i więcej.

Specjalizuję się w domach i dużych(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

3 moje główne zasady
- praca w oparciu o określoną strategię
- jestem dyskretna i możesz mi zaufać
- prezentacja nieruchomości i jej wizualność przybliżą Cię do jej sprzedaży i wynajmu

W czym jestem najlepsza:

Czynności przed sprzedażowe:
- znajdowanie słabych i mocnych stron nieruchomości
- układanie strategii sprzedaży i wynajmu
- planowanie budżetu zmian
- planowanie aranżacji

Sprzedaż wynajem:

- wyznaczenie klienta docelowego
- sztuka prezentacji
- dostosowanie języka do rozmówcy

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Należę do Stowarzyszenia Mieszkanicznik oraz Międzynarodowego stowarzyszenia Home Stagerów. Gdzie współpracuję z inwestorami.

Sama buduję swoją niezależność finansową w oparciu o nieruchomości na wynajem, więc rozumiem potrzeby inwestorów i znam je od podszewki.

Z wykształcenia jestem prawnikiem i socjologiem, dzięki czemu potrafię rozpoznać zarówno odnaleźć się w gąszczu przepisów jak i emocji.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

- dyskrecja
- charyzma
- zdecydowanie
- skuteczność
- innowacyjne podejście

Prywatnie:

Mama dwóch córeczek, zapalona podróżniczka. Żona

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Prezentacja nieruchomości online
Prezentowanie zainteresowanym nieruchomości podczas połączenia wideo na żywo poprzez jedną z preferowanych aplikacji, np.: WhatsApp, Skype czy Facebook Messenger.