Mariusz Bratek

Agent nieruchomości

Mariusz Bratek

Agent nieruchomości

Biuro: HOME
Zielonogórska 31, lok. 1.1 Szczecin

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Kraków i woj. Małopolskie

O mnie:

Sprzedaż nieruchomości to często największa transakcja w życiu. Od 13 lat pomagam Klientom przeprowadzić ją skutecznie, za właściwą cenę i bez niepotrzebnego ryzyka.

Nazywam się Mariusz Bratek. Pochodzę z Krakowa i na własne oczy widziałem, jak zmieniały się jego dzielnice, infrastruktura i kierunki rozwoju. Dlatego oceniając nieruchomość, patrzę nie tylko na to, ile jest warta dziś, ale też na to, co dzieje się wokół niej i jak wpłynie to na jej cenę.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Klient ma wiedzieć, na czym stoi. Mówię wprost, ile nieruchomość jest realnie warta i czego może się spodziewać także wtedy, gdy liczył na inną odpowiedź. Najważniejsze jest dla mnie bezpieczeństwo transakcji i dotrzymywanie słowa. A motywacja? Od 18 lat pracuję w systemie prowizyjnym: zarabiam tylko wtedy, gdy Klient osiąga swój cel.

W czym jestem najlepszy:

Grunty. Mam wykształcenie budowlane, znam przepisy i proces inwestycyjny. Czytam miejscowe plany zagospodarowania i potrafię wstępnie oszacować chłonność działki oraz możliwości jej zabudowy zanim trafi na rynek. Dzięki temu właściciel wie, co naprawdę sprzedaje i ile to jest warte, a kupujący dostaje konkret zamiast ogólników.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

13 lat na krakowskim rynku nieruchomości, setki przeprowadzonych transakcji i ponad 100 mln zł wolumenu sprzedaży. Wykształcenie budowlane. Łącznie 18 lat w sprzedaży w sytemie prowizyjnym. Dyrektor krakowskiego oddziału Home Estate.
Współpracuję z większością deweloperów budujących w Krakowie.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najczęściej słyszę, że przy mnie Klient nie zostaje sam: prowadzę go od wyceny aż po przekazanie kluczy i przepisanie liczników. Klienci doceniają też konkret jasne odpowiedzi, realne wyceny i to, że zawsze oddzwaniam.

Prywatnie:

W wolnym czasie uprawiam sport, podróżuję i pasjonuję się kulinariami.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.