Marcelina Smereka

Agent nieruchomości

Marcelina Smereka

Agent nieruchomości

Biuro: OPTIMA Nieruchomości
Sudecka 10/1 Jelenia Góra

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski

O mnie:

Dbam o relacje, wiele moich zleceń pochodzi z poleceń, bo klienci wiedzą, że nie zostawiam ich w połowie drogi. W pracy stawiam na rzetelność, transparentność i dobrą komunikację - to dla mnie fundament zaufania.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze są dla mnie szczerość, otwartość i pełna transparentność. Chcę, żeby każdy klient dokładnie wiedział, na czym stoi. Dbam o spokojny, uporządkowany proces i dopasowanie działań do realnych potrzeb, a nie do szablonu.

W czym jestem najlepsza:

Potrafię słuchać i szybko dopasować się do zmieniającego się rynku. Klienci cenią, że mówię wprost, pilnuję szczegółów i dbam, by każdy krok był dla nich zrozumiały.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Prowadzę klientów przez cały proces kupna, sprzedaży i najmu. Studiuję i regularnie jeżdżę na szkolenia, bo rynek jest płynny, a ja chcę zawsze działać w oparciu o aktualną wiedzę. Dzięki temu moje wsparcie jest realne, a rozwiązania dopasowane do sytuacji.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mnie za szczerość, transparentność, lojalność i pełne zaangażowanie. Podkreślają, że jasno tłumaczę każdy etap i naprawdę dbam o ich interesy. Współpracownicy chwalą mnie za autentyczność i poczucie humoru - mówią, że dobrze się ze mną pracuje, bo nigdy nie udaję kogoś, kim nie jestem.

Prywatnie:

Prywatnie od dziecka jestem zajawiona jazdą konną - to mój moment na wyciszenie, nie ma dla mnie nic lepszego niż praca z żywą istotą, która potrafi dać ogrom energii i spokoju jednocześnie.
Studiuję oraz ciągle się szkolę, bo lubię rozwój i wiem, że branża się zmienia.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.