Marceli Kikoła

Agent nieruchomości

Marceli Kikoła

Agent nieruchomości

Biuro: OSSA NIERUCHOMOŚCI - ANDRZEJ OSOWSKI
Aleja Grunwaldzka 115 Gdańsk

Informacje podstawowe

Specjalizacje: wynajem, nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Pomorskie

O mnie:

Zajmuję się pośrednictwem w sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości, stawiając na jasne zasady, dobrą komunikację i skuteczność działania. Pomagam klientom przejść przez cały proces transakcji w sposób uporządkowany i bez zbędnego stresu.

Każdą ofertę przygotowuję indywidualnie, dbam o czytelny opis, odpowiednią prezentację nieruchomości oraz sprawne prowadzenie rozmów z klientami.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze w mojej pracy są uczciwość, jasna komunikacja i realne zaangażowanie. Dbam o to, aby każdy klient dokładnie wiedział, na jakim etapie jest proces i podejmował decyzje w poczuciu bezpieczeństwa. Stawiam na rzetelne przygotowanie ofert, dbałość o szczegóły i sprawne prowadzenie transakcji od początku do końca.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej czuję się w bezpośredniej pracy z klientem. Stawiam na otwartą rozmowę, dobrą atmosferę i budowanie relacji opartych na zaufaniu. Zależy mi na tym, aby klienci czuli się swobodnie, byli dobrze poinformowani i mieli poczucie, że mogą na mnie liczyć na każdym etapie współpracy. Dobra relacja to dla mnie podstawa skutecznej transakcji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Moje doświadczenie opiera się głównie na pracy z klientami przy transakcjach wynajmu nieruchomości. W poprzednim roku zostałem wyróżniony jako transakcyjny lider roku w firmie OSSA Nieruchomości, co było dla mnie potwierdzeniem dobrze wykonanej pracy i zaufania klientów. Na co dzień prowadzę wiele spraw od pierwszego kontaktu aż do podpisania umowy.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy najczęściej doceniają mnie za otwartość, łatwość w kontakcie i zaangażowanie. Chwalony jestem za dobrą komunikację, spokojne podejście i umiejętność budowania relacji opartych na zaufaniu. Zwracają też uwagę na moją dyspozycyjność, rzetelność oraz to, że można na mnie polegać na każdym etapie współpracy.

Prywatnie:

Prywatnie stawiam na dobre relacje i aktywny tryb życia. Lubię sport, który pozwala mi oderwać się od codziennych obowiązków i naładować energię. Cenię balans między pracą a czasem wolnym, rozwój i spokój poza zawodowym tempem. Wolne chwile najchętniej spędzam aktywnie lub w gronie bliskich, dbając o formę i dobrą atmosferę na co dzień.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń