Krystyna Urbaniak

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Atut Nieruchomości
12 Lutego 25 Elbląg

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Rejon działania: cały kraj
Licencja PFRN: 13451

O mnie:

Dzień dobry Państwu.

Licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami uzyskałam w 2010r. W tym czasie wymagane były uprawnienia do wykonywania zawodu nadawane przez Ministra Infrastruktury.

Studia na wydziale Zarządzania Szkoły Wyższej im.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy kieruję się rzetelnością i uczciwością.
Doprowadzam do sprzedaży w wartościach rynkowych.
Współpracę rozpoczynam od analizy stanu faktycznego i formalnego nieruchomości,przedstawienia opinii o wartości rynkowej nieruchomości, proponuję elastyczne warunki współpracy.

W czym jestem najlepsza:

Z klientami biura nawiązujemy relacje oparte na wzajemnym zaufaniu.
Pracuję na rzecz właściciela nieruchomości dążąc do uzyskania jak najlepszej ceny.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Studia Wyższe na uczelniach:
Akademia Rolniczo Techniczna w Olsztynie;
Szkoła Wyższa im. Bogdana Jańskiego, Wydział Zamiejscowy w Eblągu;
Studia Podyplomowe w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie;
Praktyka zawodowa Biurze Nieruchomości w Gdańsku;
Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami nadana przez Ministra Infrastruktury oraz Polską Federację Rynku Nieruchomości.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Moją dewizą jest:
nie wprowadzaj klienta w błąd, rzetelnie informuj o wartości rynkowej nieruchomości, ofertę przedstawiaj w sposób odzwierciedlający jej rzeczywisty stan.
Klienci cenią mnie za profesjonalizm, otwartość, wiedzę, rzetelność.

Prywatnie:

W czasie wolnym uwielbiam przebywać na mojej działce i pielęgnować wszelkie rośliny, ze szczególnym uwzględnieniem ekologicznej uprawy warzyw i kwiatów.

Uwielbiam książki - w tygodniu jedną muszę przeczytać.
Aktywny wypoczynek - oczywiście, koniecznie na rowerze w pięknych kompleksach leśnych Wysoczyzny Elbląskiej lub kajakiem wzdłuż Zalewu Wiślanego.
Również koniecznie nasze Polskie góry.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Zwiń