Krystian Michałowski

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Krystian Michałowski

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Jantek Nieruchomości - Krystian Michałowski
ul. Bratnia 13 Bucz

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, rynek pierwotny
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Cała Polska

O mnie:

Nazywam się Krystian Michałowski i prowadzę JANTEK Nieruchomości. W swojej pracy stawiam przede wszystkim na ludzi, bo wiem, że za każdą nieruchomością stoi czyjaś historia, plany i ważne życiowe decyzje.

Lubię konkretne działanie, szczere rozmowy i relacje oparte na wzajemnym zaufaniu. Do każdej nieruchomości podchodzę indywidualnie, tak jak do osób, które powierzają mi jej sprzedaż lub poszukiwanie nowego miejsca do życia.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze jest dla mnie poczucie odpowiedzialności za powierzoną mi sprawę. Nie ograniczam swojej pracy do przygotowania ogłoszenia i znalezienia kupującego.

Osobiście prowadzę transakcję od pierwszego spotkania, przez negocjacje, dokumenty i formalności, aż po akt notarialny i przekazanie kluczy. Chcę, aby moi klienci wiedzieli, że na każdym etapie mają do kogo zadzwonić i na kim polegać.

W czym jestem najlepszy:

W organizacji całego procesu i dopinaniu spraw na ostatni guzik. Lubię mieć wszystko pod kontrolą, przewidywać kolejne kroki i szukać rozwiązań, zanim pojawią się problemy.

Nie lubię zostawiać niedokończonych spraw. Kiedy podejmuję się sprzedaży nieruchomości, angażuję się w nią od początku do końca, dbając zarówno o szczegóły, jak i o spokojną atmosferę współpracy.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Praca na rynku nieruchomości nauczyła mnie, że każda transakcja wymaga czegoś więcej niż tylko znajomości procedur. To przede wszystkim umiejętność rozmowy z ludźmi, właściwej oceny sytuacji i podejmowania trafnych decyzji.

Zdobyte doświadczenie pozwala mi sprawnie poruszać się w procesie sprzedaży, przewidywać możliwe trudności i skutecznie szukać rozwiązań. Cenię praktyczną wiedzę, dobrą organi

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najbardziej zależy mi na tym, aby klienci doceniali mój bezpośredni kontakt, zaangażowanie i to, że nie zostawiam ich samych z formalnościami.

Staram się być osobą dostępną, słowną i konkretną. Jeśli pojawia się trudność, szukam rozwiązania, zamiast odkładać sprawę na później. Wierzę, że właśnie takie podejście buduje zaufanie i dobre relacje.

Prywatnie:

Najważniejsza w moim życiu jest rodzina. To ona daje mi motywację do działania i przypomina, jak ważne są odpowiedzialność, konsekwencja i dotrzymywanie słowa.

Wiem, jak wiele znaczy własne miejsce, do którego chce się wracać. Dlatego nieruchomości nie postrzegam wyłącznie przez pryzmat metrów kwadratowych czy ceny. Dla mnie to przede wszystkim miejsca, w których ludzie budują swoje życie i wspom

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.