Karolina Walawko

Agent nieruchomości

Karolina Walawko

Agent nieruchomości

Biuro: Crystal House S.A.
ul. Krucza 16/22 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, wynajem
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Mokotów, Wilanów, Śródmieście, Wola, Konstancin-Jeziorna

O mnie:

Jako doradca i partner w agencji Crystal House lidera segmentu luksusowego w Polsce wyznaczam nowoczesne standardy w obrocie nieruchomościami premium. Specjalizuję się w obsłudze transakcji w najbardziej prestiżowych lokalizacjach: Warszawa Mokotów, Wilanów, Śródmieście, Wola, Ursynów oraz Konstancin-Jeziorna. Z wykształcenia jestem magistrem psychologii w biznesie oraz ekspertką ds. marketingu.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Największym motywatorem jest dla mnie budowanie relacji opartych na zaufaniu i dyskrecji. W transakcjach premium czas to najcenniejsza waluta, dlatego stawiam na transparentność, maksymalne bezpieczeństwo i zwrot z inwestycji (ROI). Kieruję się filozofią "Quiet Luxury" z klasą, bez zbędnego hałasu, dowożę ponadprzeciętne rezultaty. Sukces mojego klienta jest moim priorytetem.

W czym jestem najlepsza:

Moja najmocniejsza strona to AI Marketing oraz Visual Storytelling. Dzięki wykształceniu z psychologii biznesu nie sprzedaję pustych metrów, lecz kreuję pożądanie. Wykorzystuję zaawansowane targetowanie, by luksusowe nieruchomości trafiały prosto do wyselekcjonowanej grupy (HNWI), a nie przypadkowych osób. Mam też doskonały dostęp do ekskluzywnych, pozarynkowych ofert Off-Market.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Jestem magistrem psychologii w biznesie z wieloletnim, popartym sukcesami backgroundem w marketingu. To cenne doświadczenie korporacyjne skutecznie przeniosłam na rynek nieruchomości premium. Mój niezwykle dynamiczny start w branży i szybka, wysoce zyskowna sprzedaż pierwszej luksusowej nieruchomości udowadniają, że analityczne podejście i nowoczesny marketing to klucz do sukcesu.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci niezmiennie doceniają moje perfekcyjne przygotowanie do każdego spotkania oraz pełną dyskrecję. Z kolei współpracownicy chwalą mnie za rozległą, wartościową sieć kontaktów i wzorową współpracę międzyagencyjną. Słynę z niezwykle skutecznego kojarzenia stron transakcji na rynku High-End potrafię płynnie połączyć idealną nieruchomość premium z jej docelowym, świadomym nabywcą.

Prywatnie:

Inspiracje architektoniczne czerpię z licznych podróży, od Lazurowego Wybrzeża po Marbellę. Po godzinach prowadzę autorskiego bloga "Market Journal" na mojej stronie internetowej. Dzielę się tam wnikliwymi analizami, trendami i kulisami warszawskiego rynku premium i ultra-premium. To moja osobista przestrzeń, w której łączę zamiłowanie do luksusu i detalu z rynkową analityką.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.