Julia Lidzbarska

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Julia Lidzbarska

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: JD Estate Dominik Śmigel
ul. Łobodzka 35A Śliwice

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Warszawa
Licencja PFRN: 30430

O mnie:

W nieruchomościach pracuję od 2021 roku w tym samym roku przeprowadziłam pierwszą samodzielną sprzedaż. Od 2024 roku prowadzę razem z Dominikiem Śmigel własne biuro JD Estate w Warszawie. Licencja zawodowa pośrednika nr 30430, członkini MLS.

Pracujemy w modelu jednostronnej reprezentacji reprezentuję wyłącznie jedną stronę transakcji i biorę wynagrodzenie tylko od niej. Prowizja płatna dopiero po wpływie środków na konto klienta.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najbardziej zależy mi na tym, żeby klient czuł się bezpiecznie żeby wiedział, że może zapytać o wszystko i nigdy nie usłyszy, że pytanie jest głupie. Nie naciskam na decyzje, bo zakup czy sprzedaż mieszkania to nie wybór kurtki. Motywuje mnie moment, w którym klient mówi, że proces okazał się mniej stresujący, niż się spodziewał.

W czym jestem najlepsza:

Moją mocną stroną jest wzbudzanie zaufania klienci mówią, że podpiszą coś bez czytania, bo czują się przy mnie bezpiecznie. Dobrze radzę sobie z transakcjami wiązanymi i trójstronnymi, gdzie trzeba spiąć terminy kilku stron naraz jeden błąd rozsypuje całość. 10 lat szermierki wyczynowo, z reprezentacją Polski, przełożyło się na negocjacje: mówię konkretnie, czekam na reakcję, nie tłumaczę się.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

W nieruchomościach od 2021 roku, wcześniej wykształcenie i praca w branży beauty. 10 lat szermierki wyczynowo, z reprezentacją Polski. Ponad 120 zamkniętych transakcji, 19 imiennych rekomendacji w Google. Licencja zawodowa pośrednika nr 30430, członkini MLS. Prowadzę transakcje wiązane, trójstronne oraz ze sprzedającymi mieszkającymi za granicą.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci piszą najczęściej o zaangażowaniu, dostępności i tym, że na bieżąco tłumaczyłam wszystkie kwestie". Doceniają szczerość przy trudnych decyzjach i wsparcie długo po transakcji przy sprawach jak cesja umów czy dokumenty sądowe. Klienci zagraniczni podkreślają obsługę po angielsku. Powracający klienci piszą o kolejnej udanej wspólnej transakcji".

Prywatnie:

Po godzinach: podróże, sport i poznawanie kuchni świata. Przez 10 lat trenowałam szermierkę wyczynowo, z reprezentacją Polski to wciąż widać w tym, jak podchodzę do wyzwań: do końca i bez poddawania się.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.