Joanna Świątek
Agent nieruchomości
Informacje podstawowe
- Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
- Znajomość języków obcych: angielski
- Rejon działania: Małopolska, Śląsk, Podkarpacie, Wielkopolska
O mnie:
Pośrednictwem w obrocie nieruchomościami zajmuję się od 2006r. Ta praca to coś więcej, niż znalezienie klientowi nieruchomości, czy sprzedaż powierzonej oferty. Pośrednik to psycholog, powiernik, doradca, osoba zaufana, której można powierzyć zadania ochrony majątku.
Od 20 lat obsługuję Klientów, którzy do mnie wracają, polecają mnie rodzinie, znajomym, doradzam całym rodzinom i pomnażam ich majątki na przestrzeni lat.(...)
Co jest dla mnie ważne w pracy:
Najważniejszy w mojej pracy człowiek, jego potrzeby, marzenia, cele. Na czas pracy z klientem staję się jego osobistym powiernikiem, psychologiem, doradcą. Z transakcji przeprowadzonej z moim udziałem Klient musi być zadowolony i przekonany, że zrobił najlepszy deal, jaki mógł, tylko wtedy mogę spać spokojnie:)
W czym jestem najlepsza:
Jestem specjalistom od trudnych spraw, skomplikowanych stanów prawnych, nieruchomości zadłużonych, z lokatorami, udziałów, budów w trakcie odbioru, itp. Prowadzę sprzedaże majątku małżonków w trakcie lub po rozwodzie. Prowadzę transakcje klientów spoza Polski, bez ich przyjazdu na miejsce. Słucham Klientów i rozumiem, umiem doskonale odczytywać ich potrzeby. Potrafię mediować i negocjować.
Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:
W ciągu 20 lat przeprowadziłam kilkaset transakcji sprzedaży i najmu. Najwięcej mieszkań z rynku wtórnego, ale obsługuję również transakcje na rynku pierwotnym, komercyjnym, domów i gruntów, zarówno pod budowę domów, jak i całych osiedli mieszkaniowych
Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:
Klienci doceniają gównie mój profesjonalizm, specjalistyczną wiedzę, wysoki poziom kultury osobistej, empatię, oraz doskonałe zorientowanie w bieżącej sytuacji na rynku nieruchomości.
Prywatnie:
Kibicuję sportowcom, wspieram sportowców, a dla podtrzymania dobrej formy, oraz usprawniania procesów myślowych przebiegam rekreacyjnie ok. 150-200km miesięcznie
Moje usługi
-
Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
-
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
-
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
-
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
-
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
-
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.
-
Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
-
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
-
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
-
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
-
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
-
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Zwiń
Chcesz sprzedać nieruchomość?
8
osób aktualnie poszukujących nieruchomości
kontaktuje się z tym agentem
Sprzedaj
Kontakt
602 100...
602 100 648
Ogłoszenia agenta
Filtruj
Od najnowszych
Mieszkanie 3-pokojowe, ul. Stojałowskiego
Kraków,małopolskie
730 000 zł62,50 m² 11 680 zł/m²
Kawalerka umeblowana, ul. Towarowa
Kraków,małopolskie
2 100 zł26 m² 80,77 zł/m²
680 000 zł75 m² 9 066,67 zł/m²
Rynek pierwotny
Apartament z garażem, ul. Na Błonie
Kraków,małopolskie
818 201 zł38 m² 21 531,61 zł/m²
Dom umeblowany, Aleja Kasztanowa
Kraków,małopolskie
14 000 zł200 m² 70 zł/m²
Dom umeblowany Rydzów
Rydzów,podkarpackie
5 000 zł240 m² 20,83 zł/m²
Apartament z garażem, Aleja Kijowska
Kraków,małopolskie
3 500 zł37 m² 94,59 zł/m²
Apartament umeblowany, ul. Lea
Kraków,małopolskie
2 529 zł25,70 m² 98,40 zł/m²
Rynek pierwotny
989 568 zł43,74 m² 22 623,87 zł/m²
Mieszkanie 2-pokojowe, ul. Bonerowska
Kraków,małopolskie
761 000 zł35 m² 21 742,86 zł/m²
Rynek pierwotny
Apartament z garażem, ul. Na Błonie
Kraków,małopolskie
617 713 zł29,50 m² 20 939,42 zł/m²
950 000 zł64 m² 14 843,75 zł/m²
Mieszkanie z garażem, ul. Lea
Kraków,małopolskie
802 400 zł36,17 m² 22 184,13 zł/m²
2 100 zł20 m² 105 zł/m²
Mieszkanie z ogródkiem, ul. Lea
Kraków,małopolskie
670 000 zł30,20 m² 22 185,43 zł/m²
Mieszkanie 2-pokojowe, ul. Starowiślna
Kraków,małopolskie
850 000 zł63,20 m² 13 449,37 zł/m²
Mieszkanie 2-pokojowe, ul. Klemensiewicza
Kraków,małopolskie
555 000 zł35 m² 15 857,14 zł/m²
Mieszkanie 2-pokojowe
Kraków,małopolskie
610 000 zł36,50 m² 16 712,33 zł/m²
Rynek pierwotny
Apartament z garażem, ul. Na Błonie
Kraków,małopolskie
593 062 zł28,77 m² 20 613,90 zł/m²
Mieszkanie umeblowane, ul. Siemieńskiego
Kraków,małopolskie
3 500 zł45 m² 77,78 zł/m²
Mieszkanie 2-pokojowe, Aleja 29 Listopada
Kraków,małopolskie
669 000 zł60 m² 11 150 zł/m²




















