Joanna Musialik

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: Domodom.pl sp.z o.o.
ul. Karola Miarki 16A Tarnowskie Góry

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski, rosyjski
Rejon działania: Śląsk i okolice
Licencja: 99/99

O mnie:

Zajmuję się tym co interesujące, tym co najbardziej lubię.

Budynki, grunty, proces ewoluowania oraz powstawania, to tak interesujące i pochłaniające tematy, że zajmuje mnie na jawie i podświadomie we śnie.

Lata zajęło mi zrozumienie gdzie leży moje źródło radości. To właśnie grunty - ziemia i stojące na niej budynki, proces ich powstawania, motywacja inwestorów, kunszt budowniczych wprawiają w zdumienie i zachwyt.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Nie jestem sprzedawcą nieruchomości, tylko o nich opowiadam.
O żyznej glebie, o solidnych fundamentach, o szumiących brzozach, o możliwościach jakie daje miejscowy plan zagospodarowania - to co czuję i widzę.
Ważna jest dla mnie prawda, jakakolwiek by ona nie była.
Szczerość w kontaktach z ludźmi, ponieważ sama tego oczekuję.

W czym jestem najlepsza:

Każdy z nas jest w czymś dobry. Jeden od małego mówi pełnymi zdaniami, drugi wsiada na rowerek i od razu jeździ.
Jestem dobra w zagospodarowywaniu
grunt - wiem na co się nadaje, jak można z niego najwięcej "wycisnąć"
budynek - wiem jak na nim zarabiać nie za dużo wydając
Mam zmysł biznesowy i w tym duchu przedstawiam sprzedawane nieruchomości.

Czas biegnie, potrzeby ludzi się zmieniają.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Studia podyplomowe z wyceny nieruchomości
oraz z zarządzania nieruchomościami
Kursy z zarządzania nieruchomościami
Sporządzanie operatów szacunkowych pod egidą rzeczoznawcy z uprawnieniami
Posiadam kwalifikacje, uprawnienia i wykonuję certyfikaty energetyczne
Zbudowałam halę warsztatową o powierzchni ponad 400m2
Uratowałam 7 mieszkań do stanu używalności
W wieku 4 lat budowałam dom moich rodziców

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci chwalą mnie za konkrety.

Prywatnie:

Wspieram męża i syna w ich biznesach.
Jestem mamą 8-latka
Ciągle szlifuję internetowe treści ogłoszeń dotyczących nieruchomości.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Prezentacja nieruchomości online
Prezentowanie zainteresowanym nieruchomości podczas połączenia wideo na żywo poprzez jedną z preferowanych aplikacji, np.: WhatsApp, Skype czy Facebook Messenger.