Joanna Maskulanis

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: Maskulanis Nieruchomości i Budownictwo
ul. Morelowa 1 Karwiany

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: DOLNOŚLĄSKIE
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 951

O mnie:

Joanna Maskulanis Działam w branży nieruchomości od 1992r. Wiedza administracyjno-prawna daje mi łatwość poruszania się w materii skomplikowanych stanów prawnych a też dobrze się czuję w kwestiach budowlanych i technicznych.

Moją domeną jest dokładność i wnikliwość. Wyprowadzam "na prostą" dokumentacje nieruchomości, prowadzę sprawy kompleksowo (wyjaśniam kwestie administracyjne, podatkowe), wykorzystuję mediacje dla uzyskania korzyści klienta.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze jest zaufanie, lojalność i wszechstronna wiedza.

W czym jestem najlepsza:

Uważnie czytam dokumenty, wyprowadzam nieuregulowane stany prawne nieruchomości, a często też znajduję rozwiązania "prostych" spraw.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Już 30 lat w zawodzie pośrednika - ukończyłam Administrację i Zarządzanie na Uniwersytecie Wrocławskim, uczestniczę na bieżąco w szkoleniach w różnych branżach - prawo, podatki, marketing, psychologia, home-staging.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Dokładność i wnikliwość, to moja domena. Wiedza praktyczna, umiejętność prowadzenia mediacji, pasja zawodowa.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Prezentacja nieruchomości online
Prezentowanie zainteresowanym nieruchomości podczas połączenia wideo na żywo poprzez jedną z preferowanych aplikacji, np.: WhatsApp, Skype czy Facebook Messenger.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.