Janusz Morawiec

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości, zarządca nieruchomości

Janusz Morawiec

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: AWES GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
Partyzantów 3 Ustroń

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Województwo Śląskie
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 7010/2026

O mnie:

Od ponad 30 lat jestem związany z biznesem, zarządzaniem oraz obsługą klientów. Doświadczenie zdobywałem m.in. w branży budowlanej, finansach oraz zarządzaniu i obrocie nieruchomościami. Dzięki temu patrzę na nieruchomość nie tylko jak na przedmiot sprzedaży, ale przede wszystkim jak na majątek, który powinien być właściwie wyceniony, przygotowany, sfinansowany i bezpiecznie przeprowadzony przez cały proces transakcji.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze są dla mnie zaufanie, odpowiedzialność i interes klienta. Zanim zaproponuję rozwiązanie, chcę dobrze poznać jego sytuację, potrzeby i oczekiwania. Nie zależy mi na transakcji za wszelką cenę. Zależy mi na tym, aby klient po jej zakończeniu miał przekonanie, że podjął dobrą, świadomą i bezpieczną decyzję.

W czym jestem najlepszy:

W łączeniu wiedzy z różnych dziedzin. Na nieruchomość patrzę jednocześnie oczami pośrednika, przedsiębiorcy i eksperta finansowego. Analizuję nie tylko jej cenę i potencjał, ale również możliwości finansowania, koszty oraz bezpieczeństwo transakcji. Dzięki temu mogę prowadzić klienta kompleksowo od pierwszej rozmowy aż do finalizacji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Mam ponad 30 lat doświadczenia w biznesie i zarządzaniu. Przez lata działałem w branży budowlanej, finansowej oraz na rynku nieruchomości, zdobywając praktyczną wiedzę, której nie da się nauczyć wyłącznie z podręczników. Dziś wykorzystuję ją w sprzedaży, zakupie i zarządzaniu nieruchomościami oraz przy wyborze sposobu ich finansowania.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za konkretne podejście, dostępność i szukanie rozwiązań nawet w trudnych sytuacjach. Klienci cenią mnie za to, że mówię wprost, wyjaśniam złożone kwestie prostym językiem i nie obiecuję rzeczy niemożliwych. Współpracownicy wiedzą natomiast, że można liczyć na moje doświadczenie, zaangażowanie i odpowiedzialność za podjęte decyzje.

Prywatnie:

Prywatnie jestem pasjonatem samodoskonalenia i wierzę, że marzenia są po to, aby je spełniać. Jestem dumnym ojcem dwóch świetnych, dziś już dorosłych synów. Kocham szybkie samochody i dzielenie się dobrą energią. Znajomi mówią o mnie jest jak wiatr bo trudno mnie zatrzymać :) Przy całym tym pędzie najważniejsi są jednak dla mnie ludzie, dlatego uwielbiam pomagać potrzebującym.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń