Izabela Łyczba-Kapitan

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Izabela Łyczba-Kapitan

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Mobilne Biuro Nieruchomości
- Częstochowa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Rejon działania: Częstochowa/Polska/Hiszpania

O mnie:

Jako agent ds. nieruchomości łączę wiedzę rynkową z indywidualnym podejściem do każdego klienta. Dbam o to, aby proces sprzedaży lub zakupu był przejrzysty, efektywny i bezpieczny. Dzięki doświadczeniu w negocjacjach oraz znajomości lokalnego rynku pomagam podejmować trafne decyzje, oszczędzając czas i minimalizując ryzyko. Moim celem jest nie tylko finalizacja transakcji, ale także budowanie trwałych relacji opartych na zaufaniu i profesjonalizmie.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy stawiam na zaufanie, rzetelność i przejrzystą komunikację. Dbam o każdy detal, by zapewnić klientom bezpieczeństwo i satysfakcję. Największą motywacją jest dla mnie moment, gdy pomagam zrealizować ich marzenia i cele związane z nieruchomościami.

W czym jestem najlepsza:

Jestem najlepsza w budowaniu relacji i zrozumieniu potrzeb klienta. Moje mocne strony to skuteczne negocjacje, znajomość rynku oraz dbałość o każdy szczegół transakcji. Wyróżnia mnie indywidualne podejście i zaangażowanie zawsze działam tak, jakbym sprzedawała lub kupowała nieruchomość dla siebie.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Od ponad roku z powodzeniem działam na rynku nieruchomości, zdobywając praktyczne doświadczenie w sprzedaży i obsłudze transakcji. Ukończyłam specjalistyczny kurs z zakresu skutecznej sprzedaży i prowadzenia transakcji, co pozwala mi sprawnie i bezpiecznie przeprowadzać klientów przez cały proces od pierwszego spotkania aż po podpisanie umowy.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy cenią mnie za zaangażowanie, otwartą komunikację i rzetelność. Doceniają moją umiejętność słuchania, szybkie reagowanie na potrzeby oraz dbałość o szczegóły, które sprawiają, że współpraca przebiega sprawnie i w przyjaznej atmosferze.

Prywatnie:

Prywatnie jestem żoną i mamą, a od prawie 10 lat z pasją pracuję jako projektant wnętrz. Obecnie łączę to z działalnością w branży nieruchomości, co pozwala mi kompleksowo wspierać klientów od wyboru idealnego miejsca po jego aranżację. Kocham kontakt z ludźmi, dlatego w każdej relacji stawiam na otwartość, empatię i uśmiech.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.