Iwona Wieczorek

Agent nieruchomości

Biuro: Vilea Property Boutique
F. Klimczaka 13 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: mazowiecki
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 10221

O mnie:

Senior Real Estate Advisor w agencji nieruchomości luksusowych

w Warszawie w Vilea Property Boutique.

Jestem agentką ds. nieruchomości posiadającą 20-letnie doświadczenie w branży nieruchomości.

Zamknęłam ponad 800 trasakcji. W kwotach od 500 tys. - 15 mln.

Skończyłam studia podyplomowe z zakresu nieruchomości i uzyskałam licencję Nr 10221.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Lubię precyzję ustalania celów i strategii sprzedaży.
Cenię rzetelne od początku przedstawienie przez Właścicieli:
a/ pełnej dokumentacji prawno-architektonicznej nieruchomości
b/ historii obiektu (rozbudowy, przebudowy, remontów, przeglądów itd.).
c/ opowiedzenie o dotychczasowym procesie sprzedaży prowadzonym indywidualnie
d/ wyznaczenie ram czasowych, do kiedy chcemy sfinalizować kontrakt

W czym jestem najlepsza:

Moją najmocniejszą stroną są negocjacje oparte na silnej analizie cen i aktualnej bazie konkurencyjnych ofert.
Znam doskonale preferencje klientów premium w najlepszych dzielnicach Warszawy i przedmieść.
Uważnie słucham.
Mam wyczucie koniunktury rynkowej i trendów.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Przez 20 lat zamknęłam ponad 800 transakcji. W kwotach od 500.000 zł - 15 mln.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Moi Klienci cenią mnie za:

a/ szczere stawianie opinii.

b/ przygotowanie do spotkań.

c/ skuteczne dbanie o zabezpieczenie transakcji i współpracę z najlepszymi specjalistami w branży

d/ wyczucie oznak koniunktury i trendów

e/ otwartość na współpracę z innymi biurami

Prywatnie:

Moja pasja to architektura i historia.
W wolnym czasie cenię dobrą książkę i ciekawe podróże.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.