Iwona Makuch

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Iwona Makuch

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Pracownia Nieruchomości Iwona Makuch
ul. Ignacego Domeyki 13/102 Lublin

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Lublin/Polska
Licencja PFRN: 28596

O mnie:

Jako licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami pomagam w bezpiecznej sprzedaży, zakupie oraz wynajmie mieszkań, domów, działek na terenie Lublina i okolic.

Moim klientom oferuję jednak znacznie więcej niż standardowe biuro.

Dzięki autorskiemu modelowi obsługi potrafię przeprowadzić Cię przez cały proces: od znalezienia idealnej oferty i wynegocjowania ceny, przez stworzenie projektu wnętrz i remont z własną ekipą, aż po finalną sprzedaż z(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy pośrednika kluczowe jest dla mnie bezpieczeństwo prawne transakcji oraz transparentność na każdym etapie. Wiem, że obrót nieruchomościami to często decyzje życiowe lub biznesowe o dużej wadze. Dążę do tego, by proces zakupu czy też sprzedaży był dla klienta w pełni zrozumiały i bezstresowy. Największą satysfakcję daje mi realizacja celów klienta - od A do Z, bez żadnych kompromisów

W czym jestem najlepsza:

Moją najmocniejsza stroną jest łączenie skutecznych technik sprzedaży i negocjacji na rynku nieruchomości z pełną obsługą aranżacyjno- remontową. Nie tylko sprawnie kojarzę strony transakcji i analizuję stan prawny, ale potrafię też podnieść wartość nieruchomości poprzez profesjonalny projekt, home staging i wykończenie pod klucz z własną ekipą.
Zdejmuję z klienta100% obowiązków.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Posiadam wieloletnie, wszechstronne doświadczenie w pośrednictwie obrotu nieruchomościami, zarządzanie najmem oraz koordynowaniu procesów wykończeniowych pod klucz.
Z sukcesem przeprowadziłam liczne transakcje kupna i sprzedaży w Lublinie.
Moje przygotowanie obejmuje znajomość prawa rynkowego, nowoczesnego marketingu ofert oraz praktyczną wiedzę z zakresu projektowania wnętrz premium.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mnie za wszechstronność, skuteczność w negocjacjach oraz pełną opiekę prawną i organizacyjną. Inwestorzy i osoby prywatne podkreślają, że dzięki mojej pomocy zyskują czas i spokój- niezależnie od tego, czy potrzebują sprawnie sprzedać mieszkanie, bezpiecznie kupić dom, czy oddać lokal w zarządzanie po kompleksowym remoncie.
Cenią moją słowność, estetykę i terminowość.

Prywatnie:

Po pracy stawiam na aktywność w naturze. Biegam i chodzę po górach, co uczy mnie wytrwałości, a zimą chętnie morsuję. Każdą chwilę spędzam z przyjaciółmi, dobrą książką lub na koncertach.
Z przymrużeniem oka:
po tych wszystkich szaleństwach nic nie regeneruje tak dobrze jak domowa cisza, spokój i zasłużony odpoczynek.
Ta równowaga sprawia, że do codziennych zadań wracam z pełną baterią!

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń