Idzi Kisza

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Grupa Inwestycyjna Kwadrat Sp. z o.o.
ul. Samorządowa 9/1 Otwock

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
Rejon działania: Żoliborz

O mnie:

Jestem przedsiębiorcą, dyrektorem żoliborskiego oddziału Kwadratu i człowiekiem, który lubi robić rzeczy po swojemu. Zanim trafiłem do nieruchomości, przez lata prowadziłem własne biznesy, pracowałem jako grafik i trener boksu. Dziś łączę zamiłowanie do architektury, analityczne myślenie i wyczucie ludzi. Wierzę, że można być skutecznym, profesjonalnym i jednocześnie pozostać sobą. Bez zbędnej napinki.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsi są dla mnie ludzie, nie same nieruchomości i prowizje. Stawiam na szczerość, nawet kiedy prawda jest niewygodna. Lubię budować relacje, które trwają dłużej niż jedna transakcja. Wierzę, że można robić dobry biznes uczciwie, po ludzku i bez zbędnej napinki. Największą satysfakcję daje mi zaufanie klientów i dobrze wykonana robota.

W czym jestem najlepszy:

Łączę analityczne myślenie z intuicją i dobrym wyczuciem ludzi. Potrafię dostrzec potencjał nieruchomości tam, gdzie inni widzą tylko metry kwadratowe. Moją mocną stroną są negocjacje, szczególnie te trudne i wielowątkowe. Lubię szukać niestandardowych rozwiązań i łączyć właściwych ludzi. Nie sprzedaję za wszelką cenę. Wolę dobrze doradzić.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Przedsiębiorca z ponad 10-letnim doświadczeniem. Obecnie dyrektor oddziału Kwadrat Nieruchomości na Żoliborzu. Mam na koncie m.in. sprzedaż hali produkcyjnej za 27,3 mln zł oraz transakcje mieszkań, domów i nieruchomości inwestycyjnych. Wcześniej zajmowałem się sprzedażą, grafiką i budowaniem własnych biznesów. Dziś łączę te doświadczenia na rynku nieruchomości.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Przede wszystkim za szczerość, zaangażowanie i normalne, ludzkie podejście. Potrafię tłumaczyć skomplikowane rzeczy prostym językiem i zachować spokój w trudnych negocjacjach. Nie lubię zostawiać ludzi z problemem. Współpracownicy cenią moją kreatywność, energię i nieszablonowe myślenie. Podobno mam też talent do znajdowania rozwiązań tam, gdzie inni widzą ścianę.

Prywatnie:

Przede wszystkim tata dwójki dzieci. Poza nieruchomościami moją wielką pasją są motocykle, szczególnie enduro, rajdy i dalekie podróże. Jestem też trenerem boksu. Lubię architekturę, dobry design, sztukę i nowe technologie. Mam zdecydowanie za dużo pomysłów i trochę za mało czasu na ich realizację. Raczej nie należę do ludzi, którzy potrafią długo siedzieć w miejscu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń