Hubert Duda

Agent nieruchomości

Hubert Duda

Agent nieruchomości

Biuro: Partner House Group
Marszałkowska 17 lok. 27 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Warszawa i okolice

O mnie:

Nieruchomości to dla mnie coś więcej niż praca - to codzienny kontakt z ludźmi, ich planami i emocjami. Działam głównie w Warszawie i okolicach, pomagając klientom kupować, sprzedawać i wynajmować mieszkania oraz domy - zarówno w segmencie standardowym, jak i premium.

Stawiam na szczerość, konkrety i skuteczność. Zawsze staram się, żeby współpraca była dla klienta jak najbardziej przejrzysta i spokojna - bez zbędnych formalności i stresu.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy najważniejsze są dla mnie zaufanie, skuteczność i dobra komunikacja z klientem. Zawsze stawiam na konkrety, przejrzystość działań i doprowadzenie każdej transakcji do końca w spokojnej, partnerskiej atmosferze.

W czym jestem najlepszy:

Jestem najlepszy w łączeniu ludzi z odpowiednimi nieruchomościami - potrafię szybko zrozumieć potrzeby klienta i znaleźć rozwiązanie.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Na co dzień pracuję na warszawskim rynku nieruchomości, gdzie prowadzę sprzedaż i wynajem mieszkań, domów oraz działek. Mam doświadczenie zarówno w obsłudze klientów indywidualnych, jak i inwestorów. Znam lokalny rynek, jego tempo i realne możliwości negocjacji.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najczęściej słyszę, że klienci cenią mnie za spokój, konkretne podejście i skuteczność w działaniu. Współpracownicy podkreślają dobrą komunikację, zaangażowanie i to, że zawsze szukam rozwiązań, zamiast problemów.

Prywatnie:

Prywatnie interesuję się architekturą, inwestowaniem i rozwojem osobistym. Lubię poznawać nowe miejsca w Warszawie, odkrywać dobre restauracje i spędzać czas aktywnie - najlepiej w dobrym towarzystwie i z ciekawą rozmową.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń