Filip Sadłocha

Agent nieruchomości

Biuro: Homevia Nieruchomości
ul. Szczęść Boże 2 Zabrze

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, wynajem
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Gliwice, Zabrze, Śląsk
Członek w organizacji: Bielsko-Częstochowsko-Katowickie SPON

O mnie:

Witam serdecznie,

Nazywam się Sadłocha Filip. Obrotem nieruchomości, rynkiem oraz finansowaniem interesuję się od 2018 roku. Jako Doradca ds. nieruchomości w sposób profesjonalny oferuję szereg licznych usług, które mają na celu sprzedaż bądź zakup nieruchomości w najbardziej korzystnych dla Państwa warunkach. Trudny temat? - nic prostszego. Nie jednokrotnie miałem przyjemność udowodnić naszym zadowolonym klientom, że w tej branży nie ma rzeczy niemożliwych.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze jest dla mnie zaufanie i dobre relacje z klientami. W pracy agenta nieruchomości kluczowa jest uczciwość, transparentność oraz pełne zaangażowanie w znalezienie najlepszego rozwiązania dla klienta. Zależy mi, aby każda osoba z którą współpracuję, czuła się bezpiecznie i miała pewność, że jej interes jest dla mnie priorytetem.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej odnajduję się w dopasowywaniu nieruchomości do realnych potrzeb klientów oraz w prowadzeniu skutecznych negocjacji. Potrafię dobrze analizować rynek, dzięki czemu pomagam sprzedającym uzyskać możliwie najlepszą cenę, a kupującym znaleźć nieruchomość, która spełni ich oczekiwania.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Mam doświadczenie w kompleksowej obsłudze transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości od przygotowania oferty, przez marketing i prezentacje, aż po finalizację umowy. Pracowałem z różnymi typami nieruchomości, co pozwoliło mi dobrze poznać rynek i potrzeby klientów. Wielokrotnie miałem przyjemność dowodzić swojej skuteczności - nawet jeśli sprawa wymagała 6-8 miesięcznego zaangażowania.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci najczęściej doceniają mój profesjonalizm, stały kontakt oraz zaangażowanie na każdym etapie współpracy. Chwalą mnie również za cierpliwość, jasne tłumaczenie procedur oraz skuteczność w doprowadzaniu transakcji do końca.

Prywatnie:

Prywatnie interesuję się podróżami, sportem motoryzacyjnym oraz rynkiem nieruchomości.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.