Filip Niewiadomski

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Filip Niewiadomski

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Spektrum nieruchomości
11 Listopada 16 Bydgoszcz

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Solec kujawski Bydgoszcz okolice
Licencja PPRN: 31942
Członek w organizacji: SPON Pomorza i Kujaw

O mnie:

Moja przygoda z rynkiem nieruchomości rozpoczęła się w 2015 roku. Przez dekadę aktywnie uczestniczyłem w obrocie nieruchomościami, kupując i sprzedając obiekty na własny rachunek. Dzięki temu zdobyłem unikalną perspektywę praktyka, który doskonale rozumie, jakie emocje towarzyszą tym kluczowym decyzjom życiowym i finansowym.

Od 2025 roku działam jako profesjonalny pośrednik, przekuwając lata własnych doświadczeń w rzetelną pomoc dla moich klientów.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy z klientem kieruję się rzetelnością i empatią. Rozumiem, że nieruchomości to wielkie emocje, dlatego priorytetem jest dla mnie Państwa bezpieczeństwo. Od 2015 roku zdobywam doświadczenie, a od 2025 jako profesjonalny pośrednik dbam o standardy i spokój stron transakcji. Największą motywacją jest dla mnie moment, gdy stres klienta zamienia się w satysfakcję z pomyślnie zamkniętej umowy.

W czym jestem najlepszy:

Jestem najlepszy w skutecznym łączeniu twardej wiedzy rynkowej z empatią wobec klienta. Moja praktyka od 2015 roku pozwala mi precyzyjnie oceniać sytuacje, których inni nie dostrzegają. Od 2025 roku jako pośrednik stawiam na rzetelność i bezpieczeństwo. Moim wyróżnikiem jest opanowanie w stresujących momentach oraz umiejętność doprowadzenia do finału nawet najbardziej wymagających transakcji.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci doceniają u mnie rzetelność oraz spokój, który wnoszę do każdej transakcji. Często słyszę, że moje doświadczenie rynkowe budowane od 2015 roku daje im poczucie bezpieczeństwa. Chwalą mnie za to, że rozumiem ich emocje i potrafię przewidzieć potencjalne trudności.

Prywatnie:

Prywatnie stawiam na balans. W wolnym czasie gram w piłkę nożną, co uczy mnie gry zespołowej. Gdy pogoda nie dopisuje, chętnie spędzam czas ze znajomymi przy konsoli. Jednak to czas spędzony z moją rodziną jest dla mnie najważniejszy i daje mi najwięcej energii. Te wspólne chwile są moją największą pasją i motywacją do codziennych wyzwań zawodowych.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.