Filip Liberda

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: Best Investments Biuro Nieruchomości
Gołębia 85/3 Bydgoszcz

Informacje podstawowe

Specjalizacje: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości mieszkalne
Rejon działania: Bydgoszcz plus okolice

O mnie:

Filip Liberda właściciel Best Investments. Od ponad 10 lat związany z rynkiem nieruchomości jako pośrednik i inwestor. Specjalizuję się w sprzedaży, zakupie oraz trudnych transakcjach wymagających doświadczenia, skutecznych negocjacji i indywidualnego podejścia do klienta.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy najważniejsi są dla mnie ludzie i zaufanie, bo za każdą nieruchomością stoi czyjaś historia i ważna życiowa decyzja. Cenię szczerość, dobrą komunikację i konkretne działania. Lubię pomagać klientom przejść przez cały proces spokojnie, bez stresu i z poczuciem, że są w dobrych rękach.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej odnajduję się w negocjacjach, prowadzeniu trudnych transakcji i szukaniu rozwiązań tam, gdzie inni widzą problem. Moją mocną stroną jest także wyczucie rynku, trafna ocena sytuacji oraz spokojne prowadzenie klientów przez cały proces sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Mogę pochwalić się ponad 10-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości. Brałem udział w dziesiątkach transakcji sprzedaży i zakupu mieszkań, domów oraz działek. Prowadziłem również inwestycje typu flip, uczestniczyłem w licytacjach komorniczych i przetargach, a także zajmowałem się sprzedażą nieruchomości z trudniejszą sytuacją prawną. Dużym atutem jest też moje doświadczenie w negocjacjach.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci chwalą mnie za skuteczność, szczerość i zaangażowanie. Doceniają, że potrafię mówić konkretnie, doradzić bez owijania w bawełnę i doprowadzać sprawy do końca. Współpracownicy cenią mnie za praktyczną wiedzę, wsparcie, uczciwe zasady współpracy oraz energię do działania.

Prywatnie:

Prywatnie jestem mężem i ojcem dwójki dzieci. Cenię czas z rodziną, aktywny styl życia i rozwój osobisty. Lubię podróże, naturę, saunę, morsowanie oraz szukanie nowych wyzwań zarówno w życiu, jak i w biznesie.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.