Emilia Hamerlińska

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości, zarządca nieruchomości

Emilia Hamerlińska

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: Hamerlińska Nieruchomości
. Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: rynek pierwotny, wynajem
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Dolny śląsk ; śląsk

O mnie:

Jestem specjalistką w branży nieruchomości, skupiającą się na sprzedaży inwestycji deweloperskich oraz kompleksowej obsłudze klientek i klientów na rynku pierwotnym. Moim celem jest nie tylko sprzedaż nieruchomości, ale przede wszystkim dopasowanie oferty do indywidualnych potrzeb, tak aby każda inwestycja była przemyślana, bezpieczna i przynosiła oczekiwane korzyści.

Pomagam osobom szukającym nieruchomości zarówno na własne potrzeby, jak i z myślą o inwestycji.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W mojej pracy najważniejsze jest indywidualne podejście do klientów. Rozumiem, że każda decyzja związana z nieruchomością jest nie tylko finansowa, ale też osobista, dlatego dokładam wszelkich starań, by proces zakupu, wynajmu lub zarządzania nieruchomością był maksymalnie prosty i bezproblemowy.

W czym jestem najlepsza:

Specjalizuję się w wyszukiwaniu mieszkań i domów, które idealnie odpowiadają potrzebom i oczekiwaniom klientów. Dzięki znajomości rynku pierwotnego potrafię znaleźć nieruchomości niedostępne w ogólnodostępnych ofertach i doradzić, które mają największy potencjał wzrostu wartości.
Zarządzanie najmem to moja mocna strona. Przeprowadzam cały proces od A do Z.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Dzięki doświadczeniu w sprzedaży inwestycji deweloperskich mogę doradzić, które nieruchomości mają największy potencjał wzrostu wartości szczególnie ważne przy inwestycjach długoterminowych. Pomagam także w kwestiach finansowych i podatkowych związanych z zakupem, co pozwala planować inwestycje w sposób optymalny i bezpieczny.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Stawiam na indywidualne podejście, rzetelność i skuteczność. Każdy klient może liczyć na pełne wsparcie w każdej decyzji związanej z nieruchomością od zakupu, przez wynajem, aż po obsługę formalno-prawną.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.