Elżbieta Smolińska

Agent nieruchomości, rzeczoznawca

Biuro: Metrohouse Oddział Pruszków
ul. Sprawiedliwości 2/4 Pruszków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Rejon działania: powiaty pruszkowski, drodziski, piaseczyński, nowodworski, zachodniowarszawski, legionowski
Licencja: 12156

O mnie:

Nieruchomościami zajmuję się przez całe moje życie zawodowe. Dzięki wieloletniej pracy w administracji rządowej i samorządowej doskonale znam się na, związanych z nieruchomościami procedurach geodezyjnych, budowlanych czy też wieczystoksięgowych. Jestem również licencjonowanym rzeczoznawcą majątkowym, co pozwala mi na wiarygodne określenie rynkowej wartości każdej nieruchomości

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy staram się przede wszystkim poznać moich klientów, ich najważniejsze potrzeby, uwarunkowania a nawet zainteresowania, w przypadku gdy klient nabywa nieruchomość. Ważne jest dla mnie, żeby świadczona przeze mnie usługa spełniała oczekiwania klientów, oszczędzała ich czas i dawała pewność bezpieczeństwa.

W czym jestem najlepsza:

Wszystko czym się zajmuję staram się wykonywać z jednakową starannością i zaangażowaniem i ta praca daje mi duże zadowolenie i satysfakcję.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Ukończyłam studia podyplomowe na Uniwersytecie Warszawskim w zakresie prawa administracyjnego i rozwoju lokalnego, na Politechnice Warszawskiej w zakresie szacowania nieruchomości i uzyskałam uprawnienia Ministra Budownictwa i Infrastruktury do szacowania nieruchomości

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mój profesjonalizm, życzliwość oraz znajomość procedur administracyjnych, sądowych, skarbowych i umiejętność wsparcia w prawidłowym określeniu ceny nieruchomości. Są również zadowoleni z pomocy w regulowaniu stanów prawnych nieruchomości - np, gdy chcą sprzedać nieruchomość z budynkiem, który nie został oddany do użytkowania i sprawa jest zadawniona.

Prywatnie:

W wolnych chwilach chętnie pracuję w ogrodzie, czytam książki i poświęcam czas rodzinie

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.