Edyta Marchwat

Właściciel biura nieruchomości

Edyta Marchwat

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: Złoty Klucz Karkonoszy
ul. Żabia 3L/2 Jelenia Góra

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Rejon działania: Powiat Karkonoski

O mnie:

Nieruchomości to dla mnie przede wszystkim praca z ludźmi i pomaganie im w podejmowaniu ważnych życiowych decyzji. Działam na terenie powiatu karkonoskiego i okolic, doskonale znając lokalny rynek oraz potencjał tego wyjątkowego regionu. Prywatnie jestem osobą aktywną kocham góry, dlatego doskonale rozumiem, jak wyjątkowe jest życie i inwestowanie w nieruchomości w Karkonoszach.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsza jest dla mnie szczera i transparentna współpraca. Uważam, że zaufanie buduje się poprzez dobrą komunikację, zaangażowanie oraz realne wsparcie na każdym etapie transakcji.
Każdego klienta traktuję indywidualnie słucham potrzeb, analizuję możliwości i pomagam znaleźć rozwiązanie najlepiej dopasowane do konkretnej sytuacji.

W czym jestem najlepsza:

Największą wartością w mojej pracy jest empatia, organizacja i kompleksowe wsparcie klienta. Pomagam nie tylko w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości lub skutecznej sprzedaży, ale również w załatwieniu formalności związanych z transakcją.
Wspieram klientów w sprawach urzędowych oraz pomagam w pozyskaniu dokumentów niezbędnych do finalizacji sprzedaży lub zakupu nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Nieruchomościami interesuję się od 2019 roku, kiedy sama poszukiwałam mieszkania dla siebie. Studiowałam ekonomię, co pomaga mi lepiej analizować rynek i potrzeby klientów. Przez kolejne lata uczestniczyłam w wielu kursach i szkoleniach związanych z rynkiem nieruchomości, obsługą klienta oraz procesem sprzedaży. Dzięki temu stale poszerzam swoją wiedzę i śledzę aktualne trendy na rynku.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i współpracownicy cenią mnie za empatię, zaangażowanie i profesjonalne podejście. Potrafię wczuć się w sytuację klienta, dzięki czemu skutecznie pomagam znaleźć najlepsze rozwiązania. Jestem osobą miłą, komunikatywną i dbającą o dobrą atmosferę współpracy na każdym etapie transakcji.

Prywatnie:

Prywatnie jestem osobą aktywną biegam, uwielbiam górskie wędrówki i chętnie spędzam czas w Karkonoszach. W wolnych chwilach sięgam po książki, które pozwalają mi się rozwijać i odpocząć po intensywnym dniu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń