Dorota Karschnia

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Biuro Nieruchomości Efektywni Dorota Karschnia
ul. Jana Chryzostoma Paska 8/3 Gdańsk

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Rejon działania: Trójmiasto i Pomorskie
Licencja PFRN: 31540

O mnie:

Standardowa sprzedaż nieruchomości to gra, w której jesteś pionkiem. Czekasz na ofertę. Godzisz się na kompromisy. Tracisz kontrolę, podczas gdy presja czasu i ryzyko rosną.

Ja odwracam zasady tej gry.

Z moją pomocą to Ty trzymasz karty, wybierasz najlepszą ofertę i zamykasz sprzedaż w kilkanaście dni, z poczuciem pełnej ulgi i kontroli.

Jak? Zamiast rozciągać proces na miesiące, kondensuję go w jeden decydujący weekend.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsza jest dla mnie zmiana dynamiki sił.

Standardowy rynek traktuje sprzedającego jak pionka, zmuszonego do czekania i akceptowania kompromisów. Moja praca ma sens wtedy, gdy odwracam tę sytuację.

Przywracam moim klientom kontrolę, spokój i poczucie ulgi. To jest dla mnie miarą sukcesu.

W czym jestem najlepsza:

Przełamuję impas.

W jeden weekend zamieniam pozycję klienta z petenta w gracza, który wybiera najlepszą ofertę spośród kilku. Daję kontrolę i spokój tam, gdzie był chaos i niepewność.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Zamiana frustracji w siłę wyboru.

Przejęłam nieruchomość, która przez 2 lata z innymi agencjami nie doczekała się ani jednej oferty. Po 15 dniach współpracy ze mną, właściciel miał na stole 9 ofert kupna, w tym 2 przewyższające jego oczekiwania. Właśnie na tym polega przełamywanie impasu.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci chwalą mnie za skuteczność w działaniu i ludzkie ciepło w relacji.

Cenią to, że w chaosie transakcji jestem ich tarczą, chronię przed stresem i daję poczucie kontroli. Współpracownicy doceniają mój spokój i to, że złożona obietnica jest dla mnie świętością.

Prywatnie:

Prywatnie, moją największą pasją są podróże poza utartym szlakiem. Szukam miejsc, gdzie można zobaczyć prawdziwe życie mieszkańców, a nie tylko scenografię dla turystów.
Gdy potrzebuję zwolnić, robię to przy dobrym reportażu lub wciągającej książce z zakresu psychologii.
Energię do działania ładuję na rowerze, ale prawdziwym fundamentem i kompasem jest dla mnie rodzina, partner i dwójka dzieci,

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.