Dariusz Winiarski

Właściciel biura nieruchomości

Dariusz Winiarski

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: MONOLITH REAL ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
ul. Szlak 77/222 Kraków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski, rosyjski
Licencja PFRN: 27232

O mnie:

Od 5 lat działam na krakowskim rynku nieruchomości z prostą i rzadką w tej branży zasadą: pracuję zawsze wyłącznie dla jednej strony transakcji. Nie jestem klasycznym pośrednikiem, który bierze prowizję od obu stron i udaje, że reprezentuje interesy wszystkich naraz. Jestem Twoim agentem.

Jeśli sprzedajesz nieruchomość i powierzasz mi ją na wyłączność, dbam wyłącznie o Twój interes, dążąc do wyciągnięcia najwyższego możliwego zysku z rynku.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Czyste zasady i pełna etyka. Praca dla jednej strony transakcji to dla mnie fundament klient musi wiedzieć, że stoję za nim murem i dążę wyłącznie do jego korzyści. W relacjach z innymi agentami stawiam na absolutną uczciwość, partnerstwo i słowność. Wierzę, że w biznesie obrona interesów klienta i szacunek do współpracowników zawsze wracają z nawiązką.

W czym jestem najlepszy:

Twarde negocjacje cenowe, odnajdywanie okazji off-market i rozplątywanie skomplikowanych węzłów prawnych. Bezbłędnie oceniam realną wartość nieruchomości, chroniąc kupujących przed przepłacaniem. Wyciągam nieruchomości z egzekucji komorniczych, prostuję trudne stany prawne udziałów oraz rozwiązuję skomplikowane problemy związane z działkami i gruntami.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

5 lat rynkowej praktyki w Krakowie i setki bezpiecznie przeprowadzonych spraw. Dzięki sieci kontaktów z ponad 400 agentami w regionie, mam dostęp do unikalnych ofert "spod lady". Dzielę się wiedzą w mediach jestem ekspertem zapraszanym do wywiadów, artykułów branżowych oraz materiałów w Kronice Krakowskiej.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci doceniają moją bezkompromisową uczciwość oraz to, że reprezentuję wyłącznie ich interesy, bez konfliktu interesów. Współpracownicy z innych biur chwalą mnie za najwyższe standardy etyczne, kulturalną i przejrzystą komunikację oraz stałą gotowość do partnerskiej współpracy przy transakcjach.

Prywatnie:

Gdy zdejmuję garnitur, wybieram przestrzeń i naturę. Jestem jachtowym i motorowodnym sternikiem morskim żegluję po morzach i jeziorach. Wolny czas spędzam też chętnie chodząc po górach i biwakując pod namiotem, gdzie ładuję baterie do kolejnych rynkowych wyzwań. Spotkasz mnie też często w krakowskich klubach karaoke :)

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.