Anna Wieruszewska

Agent nieruchomości

Biuro: Joy Properties
Chmielna 2/31 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Warszawa, Cypr, Grecja
Licencja: 22572
Członek w organizacji: Warszawskie SPON

O mnie:

Your Real Estate Matchmaker : Warszawa : Cypr: Ekspert Rynku Premium oraz Head Coach w Joy Properties. Inspiruję i szkolę wg autorskiego programu Uruchom się w nieruchomości (Jasna Strona Nieruchomości).

Od 9 lat jestem agentką nieruchomości na rynku premium w Warszawie. Mam za sobą setki transakcji, a w swojej bazie tysiące zadowolonych klientów Łączę intuicję z wiedzą, wierzę w cuda i uwzględniam je w statystykach.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Jak pracuję?
-> Mądrze. Choć bywa również, że dużo. Wykorzystuję umiejętności, posiadane informacje, networking, dobrą pamięć i szybki wewnętrzny procesor.
-> Świadomie. Zawsze pracuję z intencją i zaangażowaniem.
-> Sprawnie. Focus i działanie.
-> Niestandardowo. Mam dar do wyszukiwania rozwiązań lub produktów, których nie widać na horyzoncie. Używam równocześnie rozsądku oraz intuicji.

W czym jestem najlepsza:

Łączę intuicję z wiedzą, wierzę w cuda i uwzględniam je w statystykach.
Wierzę, że nieruchomości nie są o nieruchomościach lecz o ludzkich historiach. To sprawia, że ta praca jest fascynująca, ale wymaga mistrzostwa w rozumieniu ludzi i tworzeniu relacji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

140 mln zł łączna wartość sprzedanych nieruchomości
11 mln zł - najdroższa sprzedana nieruchomość
50 000 zł najdroższa wynajęta nieruchomość w Warszawie w 2021
35 wynajętych i sprzedanych apartamentów na Złotej 44 (najdroższy budynek w Polsce)
10 lat na rynku nieruchomości
15 lat na rynku usług premium

Prywatnie:

Podróżuję po świecie i wgłąb siebie, intensywnie praktykuję quantum flow, medytację, jogę. Ciekawią mnie ludzie i ich historie, kocham ocean, koty i taniec. Fascynuje mnie rozwój świadomości, funkcjonowanie wszechświata, zależności pomiędzy mikro a makroświatem, poszerzanie możliwości mózgu oraz biohacking. Kocham słowo pisane zarówno to, które czytam jak i to,

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Prezentacja nieruchomości online
Prezentowanie zainteresowanym nieruchomości podczas połączenia wideo na żywo poprzez jedną z preferowanych aplikacji, np.: WhatsApp, Skype czy Facebook Messenger.