Anna Spyra

Właściciel biura nieruchomości

Anna Spyra

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: AS PRESTIGE NIERUCHOMOŚCI
ul. Grudniowa 35M Mikołów

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy z klientami kieruję się przede wszystkim uczciwością, transparentnością i indywidualnym podejściem. Każda nieruchomość ma swoją historię, a za każdą transakcją stoją ludzie, ich emocje, plany i często dorobek całego życia. Dlatego zależy mi, aby klienci podejmowali świadome decyzje, oparte na rzetelnych informacjach i wzajemnym zaufaniu.

W czym jestem najlepsza:

Moją najsilniejszą stroną jest umiejętność spojrzenia na nieruchomość i potrzeby klienta w sposób kompleksowy. Nie ograniczam się wyłącznie do pośrednictwa w sprzedaży czy zakupie. Dzięki doświadczeniu w inwestowaniu, koordynacji remontów, przygotowaniu mieszkań do sprzedaży oraz analizie opłacalności inwestycji potrafię znaleźć rozwiązania, które często wykraczają poza standardową usługę pośredni

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Moi klienci i współpracownicy najczęściej chwalą mnie za zaangażowanie, skuteczność oraz autentyczność. Doceniają fakt, że zawsze staram się być dostępna, odpowiadać na pytania i wspierać ich na każdym etapie współpracy. Wiedzą, że mogą na mnie liczyć nie tylko wtedy, gdy wszystko przebiega zgodnie z planem, ale również wtedy, gdy pojawiają się trudności wymagające szybkiego działania i znalezieni

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.