Anna Oczoś

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Ocean Estate Biuro Nieruchomości
ul. Batorego 23/3 Gdynia

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, inwestycje w nieruchomości
Znajomość języków obcych: angielski
Licencja PFRN: 25992
Członek w organizacji: Pomorskie SPON

O mnie:

Moje życie zawodowe praktycznie zawsze oscylowało wokół nieruchomości. Kurs rzeczoznawcy majątkowego i praktyki w pracowniach doświadczonych rzeczoznawców nauczyły mnie identyfikować najważniejsze czynniki decydujące o wartości danej nieruchomości. Ponad 15 letnia praca brokera kredytów hipotecznych pozwoliła mi spojrzeć na proces kupna nieruchomości z perspektywy banku i uświadomiła, że często o powodzeniu transakcji nie decyduje cena nieruchomości, a warunki spłaty kredytu na jej nabycie.(...)

Pokaż więcej

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Dla mnie najważniejszy jest człowiek jego potrzeby, emocje i poczucie bezpieczeństwa. Wiem, że zakup lub sprzedaż nieruchomości to często jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu, dlatego dbam o to, by cały proces przebiegał płynnie, w przyjaznej atmosferze i bez niepotrzebnego stresu.

W czym jestem najlepsza:

Czerpię energię i zapał z mojej sportowej pasji, która uczy mnie wytrwałości, determinacji i gry zespołowej wartości, które przekładam na codzienną pracę z klientami. Profesjonalizm, zaufanie i uśmiech to klucz do sukcesu, który zawsze staram się zapewnić moim klientom.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Wyższa Szkoła Gospodarowania Nieruchomościami w Warszawie

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.