Anna Kubanek

Agent nieruchomości

Anna Kubanek

Agent nieruchomości

Biuro: Moje Nowe M Nieruchomości
Katowicka 53 B lok. 108 Poznań

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Gmina Tarnowo Podgórne

O mnie:

Jestem pośredniczka nieruchomości z Wielkopolski. Pomagam kupować, sprzedawać i znajdować właściwe miejsca - skutecznie i z zaangażowaniem.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy najważniejsi są dla mnie ludzie i ich potrzeby. Słucham, doradzam i szukam rozwiązań dopasowanych do konkretnej sytuacji. Stawiam na szczerość, dobrą komunikacje i partnerskie podejście.

W czym jestem najlepsza:

Moją mocna stroną jest skuteczne wyszukiwanie okazji oraz negocjacje. Potrafię znależć nieruchomości, które nie zawsze są widoczne na pierwszy rzut oka i doprowadzić transakcje do satysfakcjonującego finału.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Łącze doświadczenie zdobyte w różnych obszarach rynku nieruchomości - od współpracy ze spółkami, po obsługę klientów indywidualnych. Dzięki temu potrafię patrzeć na nieruchomości zarówno z perspektywy inwestycyjnej, jaki i życiowej potrzeby klienta.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najczęściej słyszę, że wyróżnia mnie spokój, cierpliwość i indywidualne podejście. Klienci czują się przy mnie zaopiekowani i maja poczucie, że naprawdę ktoś dba o ich interesy.

Prywatnie:

Prywatnie jestem osobą otwartą i ciekawą ludzi. Po pracy cenie sobie sobie spokój, dobrą atmosferę i czas dla bliskich. Lubie miejsca z klimatem i przestrzenie, które mają "to coś" - może dlatego tak dobrze odnajduję się w pracy z nieruchomościami.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.