Anna Kalicińska

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Anna Kalicińska

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: NIEBANALNA BROKERKA
ul. Złota 7/28 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: mazowieckie
Licencja PPRN: 29483
Członek w organizacji: Warszawskie SPON

O mnie:

Jestem założycielką agencji Niebanalna Brokerka i licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (licencja nr 29483). Moja praca to połączenie pasji do wnętrz, twardej analizy danych rynkowych oraz nowoczesnego marketingu wizualnego. W branży wyróżnia mnie butikowe podejście nie jestem pośrednikiem od "wszystkiego", lecz ekspertką, która dedykuje każdemu procesowi pełną uwagę.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy kieruję się transparentnością, etyką zawodową oraz partnerstwem. Najważniejszym motywatorem jest dla mnie satysfakcja klienta, którą odczuwam, gdy po zakończeniu transakcji słyszę: Dziękuję, dzięki Tobie to było prostsze niż myśleliśmy . Wierzę, że w nieruchomościach największą wartością jest zaufanie, dlatego zawsze gram w otwarte karty.

W czym jestem najlepsza:

Moją najmocniejszą stroną jest łączenie skutecznej sprzedaży z wysoką estetyką wizualną. Wyróżnia mnie autorskie podejście do marketingu nieruchomości każda oferta przechodzi przez proces optymalizacji, który pozwala wycisnąć z rynku maksimum ceny w możliwie najkrótszym czasie.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Posiadam bogate doświadczenie w obsłudze segmentu popularnego i Premium, poparte odpowiednimi licencjami oraz członkostwem w organizacjach branżowych. W ostatnim czasie z sukcesem zrealizowałam szereg transakcji, gdzie kluczem do sukcesu był autorski marketing i precyzyjna strategia sprzedażowa. Moje kompetencje potwierdzają nie tylko lata praktyki oraz systematyczne podnoszenie kwalifikacji.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mnie przede wszystkim za "niebanalne" podejście, zapewniam spokój w trudnych negocjacjach, dbam o detale i stały kontakt, dzięki któremu nigdy nie czują się zostawieni samym sobie. Współpracownicy natomiast podkreślają moją terminowość, profesjonalizm w przygotowaniu ofert oraz wysoką kulturę pracy, która ułatwia domykanie trudnych transakcji.

Prywatnie:

Sport to dla mnie trening charakteru, a nie tylko kondycji. Wybieram dyscypliny, które wymagają taktyki i zarządzania energią pod presją. Regularny wysiłek nauczył mnie, że w sporcie, podobnie jak w negocjacjach, kluczowa jest konsekwencja, analiza własnych limitów oraz umiejętność zachowania chłodnej głowy, gdy sytuacja staje się wymagająca. To moja najlepsza szkoła pokory i skuteczności.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.