Anna Kadlub

Agent nieruchomości, zarządca nieruchomości

Biuro: DR. KEY Sp. z o. o.
ul. Braniborska 65/12 Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski, ukraiński

O mnie:

Anna Kadłub Silver Agent DR.KEY, Licencjonowany Pośrednik KIGN #1851.

Specjalizuję się w kompleksowej obsłudze klientów na rynku nieruchomości od wynajmu i zarządzania najmem, po sprzedaż oraz zakup nieruchomości. Współpracuję zarówno z klientami indywidualnymi, jak i inwestorami, w tym klientami zagranicznymi, szczególnie z rynku ukraińskiego.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy stawiam przede wszystkim na bezpieczeństwo klienta, przejrzystą komunikację oraz odpowiedzialne podejście do każdej transakcji. Ważne jest dla mnie, aby klient czuł pełne wsparcie i miał pewność, że cały proces przebiega sprawnie oraz bezpiecznie.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Posiadam doświadczenie w zakresie wynajmu, zarządzania oraz sprzedaży nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym. Ukończyłam studia prawnicze ze specjalizacją w zakresie prawa prywatnego, co pozwala mi zwracać szczególną uwagę na bezpieczeństwo i aspekty formalne każdej współpracy.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci doceniają mnie za zaangażowanie, skuteczność i konkretne podejście. Cenią również spokojną komunikację, dobrą organizację oraz umiejętność tłumaczenia skomplikowanych kwestii w prosty i zrozumiały sposób.

Prywatnie:

Prywatnie interesuję się rynkiem nieruchomości, rozwojem osobistym oraz nowoczesnym podejściem do pracy z klientem. Prowadzę również blog o nieruchomościach, gdzie dzielę się wiedzą, doświadczeniem oraz praktycznymi wskazówkami związanymi z rynkiem nieruchomości i inwestowaniem. W wolnym czasie stawiam na networking oraz aktywność, która pozwala zachować balans między życiem zawodowym i prywatnym.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.