Alicja Semczuk

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Alicja Semczuk
Czarnieckiego 9 Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości komercyjne, nieruchomości gruntowe
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Dolnośląskie
Licencja Ministerstwa Infrastruktury: 14271

O mnie:

Single agent - w takim systemie działam już od 18 lat. Obsługuję tylko jedną stronę transakcji - bo tak jest uczciwie. Pośredniczę w sprzedaży i w wynajmie. Mam kontakt z genialnym doradcą kredytowym - Grzegorz zna się na finansach, bo pracuje w branży. 18 lat. Wspólnie rozpracowujemy tematy nietuzinkowe, nietypowe i ciekawe.

Uwielbiam tę pracę. Nieruchomości to ludzie - nie tylko budynki. Opracowanie oferty zaczynam od szybkiej, ale wnikliwej analizy.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Już długo jestem pośrednikiem i nie potrzebuję motywacji, ja po prostu lubię tę pracę. Nieruchomości to ludzie, ich historie, marzenia, życie. Mam wiedzę, mam doświadczenie i mam pasję - to przynosi wymierne efekty z naciskiem na dokładność i rzetelność.

W czym jestem najlepsza:

Najlepsza jestem w stręczeniu. Nastręczam okazji do zawarcia umowy czy to najmu czy sprzedaży. Marketing przyśpiesza ten proces, a działam przez zasięgi, rekomendacje, rzetelne informacje i oszczędne opisy. Każdą nieruchomość należy obejrzeć osobiście, bo nawet najpiękniejszy opis nie odda zalet, nie ukaże wad i nie pozwoli podjąć ostatecznej decyzji. Ta bowiem należy do stron transakcji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Pracuję na umowach na wyłączność, głównie z polecenia. Reprezentuję tylko jedną stronę transakcji, bo jest to dla mnie wygodne i uczciwe. Dziś taki sposób działania nazywa się biurem butikowym to znaczy, że moje portfolio nie jest rozbudowane, nie posiadam w ofercie dużej ilości ofert. Pracuję skupiając się na dokładności i nieustannym marketingu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży/wynajmu.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Jeśli poszukujesz nieruchomości - będę wytrwale szukać, w internecie, w terenie, na spotkaniach. Jeśli chcesz zbyć nieruchomość - opracuję sposób sprzedaży, wytypuję klienta docelowego, przygotuję materiały promocyjne i dotrę do potencjalnych kupców, by jak najszybciej mogli kupić właśnie od Ciebie.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.

Zwiń