Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

[Wrocław] Gdzie warto zamieszkać – Psie Pole

Zespół Nieruchomosci-online.pl
Komentarze

Po wizytach w luksusowych projektach Starego Miasta schodzimy nieco bardziej na ziemię. Przenosimy się do prawobrzeżnej części Wrocławia na Psie Pole.

wroclaw_psiepole_inwestycje

Niezbyt kusząca nazwa może mylić, bo prawobrzeżny Wrocław to nie tylko łąki i pola. Podobnie jak w przypadku Fabrycznej, trudno tu mówić o jednorodności dzielnicy. Jest to przecież obszar prawie 100 km2 zamieszkany przez około 100 tys. mieszkańców. Do Psiego Pola należą zatem zarówno inwestycje zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Śródmieścia czy Starego Miasta, jak i te leżące za obwodnicą Wrocławia.

Psie Pole, podobnie jak Fabryczna, ma potencjał rozwoju, jeśli chodzi o inwestycje deweloperskie. Sporo jest też do zrobienia w zakresie samej infrastruktury. Dominuje tam zabudowa jednorodzinna, przez co odczuwalne są też odległości pomiędzy poszczególnymi skupiskami zabudowań. Patrząc z punktu widzenia strategii rozwoju całego miasta, odpowiednie zagospodarowanie Fabrycznej oraz właśnie Psiego Pola stanowi klucz do zrównoważonego rozwoju.

Zobacz wszystkie inwestycje we Wrocławiu i okolicach

 

Analiza wybranych inwestycji w dzielnicy Psie Pole we Wrocławiu

Przegląd inwestycji w tej dzielnicy zaczynamy od projektu Stara Odra Residence. Czy myśmy napisali coś o schodzeniu na ziemię? No to jeszcze się wstrzymajmy… Ten projekt w naszym odczuciu ma jedną wadę: składa się tylko z jednego bloku… Poza tym naprawdę nas zachwycił. Poczynając od projektu ogólnodostępnego ogrodu na dachu, z którego rozciągać się będzie piękny widok na Wrocław, poprzez ekonomiczny rozkład mieszkań i… balkony (a właściwie powinniśmy napisać tarasy). Zdecydowanie to są balkony, które powinny być w każdej inwestycji pozycjonującej się powyżej klasy popularnej. Mieszkanie 45 mkw., a balkon 18 mkw. Można? Można, a w niektórych wypadkach wręcz trzeba. Miejsce blisko natury, a jednocześnie centrum. Ceny w zależności od pietra kształtują się od 6600 (piętra 1-5) do 7050 (piętra 6-7). Nie jest to mało, ale projekt w naszym odczuciu zdecydowanie się broni.

Podobnie zresztą wygląda sytuacja w przypadku Osiedla Olimpia Port. Tam co prawda mamy do czynienia z nieporównywalnie większą inwestycją. Tworzy ją kilkanaście budynków, w których wolnych jest jeszcze kilkaset mieszkań 2 i 3-pokojowych. W czasie opracowywania raportu wolne były jeszcze ostatnie mieszkania 4-pokojowe.

Do tej inwestycji przekonuje nas przede wszystkim spójny pomysł na nią. Nie tylko spójność kolorystyczna czy architektoniczna, co przecież jest rzeczą naturalną, ale przede wszystkim stworzenie przestrzeni mieszkalnej niedaleko centrum, a jednocześnie zatopionej w zieleni tej części Wrocławia i ulokowanej tuż przy rzece. Są inwestycje planowane według odgórnych schematów typu blok, plac zabaw i warzywniak, ale też i takie, które rzeczywiście zapewniają komfort mieszkania. W przypadku Osiedla Port zdecydowanie mamy do czynienia z tym drugim typem. Jeśli chodzi o ceny to kwota 5400 zł za mkw. wydaje się być akceptowalna. Niestety przyszli mieszkańcy muszą uzbroić się w cierpliwość. Ostatnie bloki będą oddane dopiero pod koniec 2015 roku, choć oczywiście dostępne są również mieszkania w już zakończonych etapach.

Następny projekt, któremu przyjrzeliśmy się bliżej, to ewenement na skalę całego Psiego Pola, a właściwie całego Wrocławia. Tylko 3 kilometry od wrocławskiego Rynku, na 15-hektarowej działce powstaje inwestycja, którą deweloper nazywa nową dzielnicą Wrocławia. Promenady Wrocławskie to projekt leżący tuż przy granicy ze Śródmieściem i pod względem charakteru będący absolutnie śródmiejską inwestycją. Wystarczy wyobrazić sobie połączenie przystani, spacerowej promenady z licznymi kawiarenkami i punktami usługowymi, osiedla mieszkaniowego na około 2 tys. mieszkań, 3 ogólnodostępnych parków o powierzchni około 3 ha. A do tego dodajmy „odrobinę” (około 80 tys. mkw.) powierzchni biurowych do wynajęcia. Dopiero wizualizacja projektu z lotu ptaka pokazuje, z czym mamy do czynienia. Myślicie, że to projekt będący poza możliwościami finansowymi przeciętnego wrocławianina? My początkowo pomyśleliśmy to samo. Tymczasem okazało się, że ceny (choć oczywiście tak jak wszędzie zróżnicowane i uzależnione od masy czynników, takich jak wielkość, piętro, rozkład, czy ustawienie wobec kierunków świata) w ofertach promocyjnych zaczynają się od niecałych 5400 zł za mkw. To dolny pułap, ale rozpiętość cenowa pokazuje, że deweloper dość szeroko zarysował sobie grupę docelową. Potwierdzają to metraże. W Promenadach znajdziemy zarówno 28-metrowe kawalerki, jak i apartamenty o powierzchni ponad 120 mkw.

Pisanie w tym momencie o odległości od centrum traci trochę sens, bo to faktycznie będzie osiedle, w którym nie wyjeżdżając poza granice, będzie można mieszkać, pracować i odpoczywać. Takie nowe centrum. Bez dwóch zdań inwestycja na miarę Wrocławia.

Kolejna z wybranych przez nas inwestycji znajduje się tuż przy granicy ze Śródmieściem. Osiedle Długosza, bo o nim mowa, to kolejny przykład inwestycji zlokalizowanej na Psim Polu, z której bliżej do centrum niż z niejednego osiedla na Krzykach czy Fabrycznej. Wrocławianie docenili walory tego projektu, bo w sprzedaży zostało już praktycznie tylko kilkanaście z ponad 160 zrealizowanych mieszkań. Pełna infrastruktura, bliskość centrum i sensowne rozkłady mieszkań zrobiły swoje. Jeśli ktoś chce się jeszcze załapać, musi się pospieszyć. Wkrótce ten projekt przejdzie ze statusu w ofercie na status sprzedany.

Niestety w opisywanych dotychczas inwestycjach nie znaleźliśmy mieszkań w ramach programu MDM. Nie oznacza jednak, że ich nie ma. Można je znaleźć w głębi dzielnicy. Kilkanaście zlokalizowanych jest w projekcie Złociste Jarzębiny przy ulicy Zatorskiej niedaleko alei Jana III Sobieskiego. Kilka znaleźliśmy na Osiedlu pod Platanami, przy ulicy Kamieńskiego. Jest też z czego wybierać w inwestycji Nowy Port. Wszystkie te projekty oferują głównie mieszkania w segmencie popularnym. Wspominamy o nich raczej z dziennikarskiego obowiązku niż z faktu, że rzuciły nas na kolana. Po prostu klasyka gatunku. Sensownie i solidnie, ale z drugiej strony dość przewidywalnie. Na plus zdecydowanie cena. Od strony architektonicznej w gronie ofert MDM na plus odebraliśmy inwestycję Akacjowy Zakątek. Czy wpływ na to miała niska zabudowa, czy raczej spokojna okolica? Pewnie i jedno i drugie. W każdym razie w naszej subiektywnej ocenie z projektów oferujących mieszkania w programie MDM ten przypadł nam najbardziej do gustu.

Niestety znaleźliśmy w tej dzielnicy również takie projekty, których główną zaletą w naszym odczuciu jest cena, a i tak wróżymy im jeszcze promocje. Szkoda, bo mamy wrażenie, że można było zaprojektować je lepiej, zwłaszcza, że na brak ciekawych projektów w stolicy Dolnego Śląska narzekać nie możemy.

Nasze zestawienie nie obejmuje wszystkich realizowanych obecnie inwestycji deweloperskich. Świadomie pominęliśmy tu niewielkie, kilku lokalowe inwestycje domków jednorodzinnych czy szeregowców, skupiając się na sektorze mieszkaniowym i większych projektach.

 

Zespół Nieruchomosci-online.pl

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.

Zobacz także