Zestawienie TOP 10 inwestycji deweloperskich w Poznaniu jest naszym subiektywnym rankingiem obejmującym najciekawsze projekty, które znaleźliśmy w stolicy Wielkopolski.

Mamy świadomość, że poszczególne projekty ukierunkowane są na różne grupy docelowe i ciężko ocenić je wszystkie jedną miarą. Dlatego na naszej liście znalazły się inwestycje z różnych kategorii. Zarówno te z mieszkaniami w programie MdM, jak i apartamentowce. Samo wpisanie na listę jest wyrazem naszego uznania dla danego projektu i jego niepodważalnych zalet.

Zarówno w samym rankingu, jak i kierując się wyborem projektów nagrodzonych wyróżnieniem kierowaliśmy się wyłącznie własnymi spostrzeżeniami i odczuciami. Co do niektórych projektów byliśmy zgodni, przy innych mieliśmy różne zdania, przez co wybór nie był jedynie formalnością. Najważniejszymi elementami, które braliśmy pod uwagę były:

• Dostępność oferty w sprzedaży
• Lokalizacja i komunikacja z innymi dzielnicami
• Otoczenie i zagospodarowanie części wspólnych
• Architektura projektu i jego wpasowanie w otoczenie
• Ergonomia mieszkań
• Szeroki wachlarz oferty
• Rozsądny stosunek ceny do jakości

Zdecydowanie śmiało można stwierdzić, że Poznań od strony deweloperskiej nie ma się czego wstydzić. Porównując jednak tutejsze inwestycje z tymi z Warszawy, Wrocławia czy Trójmiasta zauważyliśmy, że w Poznaniu jest sporo projektów składających się zaledwie z 1-2 bloków. Nie ma tutaj projektów tej skali co Bliska Wola czy Central Park Ursynów w Warszawie, Olimpia Port we Wrocławiu czy Wolne Miasto w Gdańsku. Nie ma również apartamentów w stylu warszawskiego Cosmopolitana, wrocławskiego Ovo lub Sky Tower czy gdyńskich Sea Towers. Jest natomiast wiele miejsc z dużym potencjałem deweloperskim, zwłaszcza jeśli chodzi o komunikację.

TOP 10 inwestycji deweloperskich z Poznania

Za Cytadelą

Na szczycie naszej listy znalazł się projekt z wyższej półki. Bardzo nowoczesna stylistyka, dbałość o szczegóły i materiały, spójna z otoczeniem i pięknie zagospodarowana część wspólna. Można by długo wymieniać. Projekt został tak zaplanowany i wykonany, że Park Cytadela staje się wręcz przedłużeniem osiedla, jego dodatkową atrakcją. Nie znajdziecie tu przypadkowych sąsiadów, cena za mkw. choć mocno zróżnicowana jasno wskazuje, że jest to miejsce elitarne. Znaleźliśmy w Poznaniu więcej projektów, które skierowane są do tego typu klientów, ale ten przekonał nas do siebie „tym czymś” co sprawia, że mamy do czynienia nie tyle z blokiem o podwyższonym standardzie, ale z miejscem, które posiada swój wyjątkowy klimat. Klimat spokoju, relaksu i komfortu. Nas to miejsce swoim klimatem urzekło i to właśnie ta inwestycja zdobyła nasze największe uznanie.

Osiedle Botaniczna

Tutaj mieliśmy tylko jedną wątpliwość – spora część lokali jest już sprzedana. Uznaliśmy jednak, że to potwierdzenie tego, że to naprawdę udany projekt. W momencie gdy przygotowywaliśmy raport było około 60 wolnych lokali i znaleźliśmy jeszcze bez problemu bardzo ciekawe układy 2,3 a nawet 4 pokojowych mieszkań. Ten projekt bez dwóch zdań możemy uznać za przemyślany od początku do końca. Już sama nazwa nawiązuje do sąsiadującego z osiedlem ogrodu botanicznego. Dojście do Parku Sodackiego czy nad Jezioro Rusałka to zaledwie kilka minut. Takie położenie rekompensuje nam ewentualne dojazdy. W linii prostej z osiedla do Ratusza jest 3,3 kilometra, więc choć w praktyce podróż będzie dłuższa to nie są to odległości nie do przejścia, zwłaszcza, że na skomunikowanie nie ma co narzekać. Same mieszkania rozplanowane są naprawdę z głową, nowoczesna architektura zatopiona w zieleni. Intymne i przestronne balkony pozwalające na relaks na powietrzu bez wychodzenia z domu. Miejsce na podium w zupełności zasłużone.

RiverPark

W tym projekcie zakochaliśmy się od pierwszego wejrzenia. W dobie popularności słowa apartament, które jest chyba jednym z bardziej ulubionych zwrotów marketingowów z firm deweloperskich, znalezienie projektu, który rzeczywiście zasługuje na takie miano nie jest proste. W przypadku RiverPark jesteśmy skłonni przyznać, że faktycznie jest to klasa apartamentów. Nie przykładamy tu specjalnej wagi do oficjalnych definicji i wymogów stawianych przez różnego rodzaju stowarzyszenia, chociażby co do wymogu powierzchni. W taj inwestycji znajdziemy bowiem zarówno lokale 50 jak i 150-metrowe. Łączy je jednak to, że ich mieszkańcy będą mieszkać na kameralnym, świetnie zaprojektowanym osiedlu w bezpośrednim sąsiedztwie urokliwego nadrzecza Warty. Co ważne jest to lokalizacja prawie w sercu miasta, co sprawia, że choć zapewne nie jest to najtańsza oferta to zdecydowanie się broni.

Nowe Ogrody

To była pierwsza inwestycja przy której zwróciliśmy szczególną uwagę na nowoczesną architekturę. Jest po prostu elegancko i przyjemnie. Mieszkając tu można spędzić weekend na łonie natury nie ruszając się z miasta. A w tygodniu? Owszem, nie jest to centrum, trzeba swoje spędzić w aucie jeśli pracuje się w drugiej części miasta, ale akurat na kwestie komunikacji mieszkańcy tego osiedla narzekać nie powinni. Już w bliskiej odległości są autobusy i tramwaj, a w przyszłości planowane jest stworzenie dodatkowo pętli tramwajowej oraz dworca komunikacji miejskiej. Nie można tez narzekać jeśli chodzi o dostępność w okolicy infrastruktury edukacyjnej czy zdrowotnej. Same mieszkania rozplanowane wzorcowo, a plan szczytowego trzypokojowego mieszkania o powierzchni 66 mkw z 70-metrowym tarasem zostało przez nas uznane za mieszkanie idealne.

Nowe Winogrady

W tym przypadku o miejscu na naszej liście zadecydowała solidność i dość racjonalny stosunek ceny do jakości. Nowe Winogrady nie są projektem, który nas czymś szczególnym zachwycił. Po prostu zestawiając go z listą cech na które najczęściej zwracają (lub powinni zwracać) uwagę kupujący uzyskujemy całkiem wysoką zgodność. Dobra komunikacja? Jest. Infrastruktura? Jest. Ergonomiczne mieszkania? Są (choć niektóre balkony zdecydowanie za małe). Architektura? Owszem, widzieliśmy ciekawsze projekty, ale to zawsze kwestia gustu, tu trudno się do czegoś konkretnego przyczepić. Innymi słowy dla osób myślących praktycznie ten projekt znajdzie dużo argumentów na tak.

Maraton Gardens

To projekt, którego braku na naszej liście nie dałoby się wytłumaczyć. Lokalizacja praktycznie w sercu Poznania, umożliwiająca dostęp do wszystkiego tego co może zaoferować duże miasto. Sam projekt również wyraźnie wyrasta ponad przeciętność. Eleganckie wykończenia, ponadstandardowa wysokość mieszkań zapewniająca przestrzeń i światło. O kwestiach wideomofonów oraz pełnej ochronie nawet nie wspominamy bo w tej klasie to standard. Gdybyśmy chcieli szukać na siłę minusów to pewnie zastanawialibyśmy się nad tym czy nie dałoby się zaplanować budynków w sposób taki by zyskać więcej zielonej, urozmaiconej przestrzeni. Tu w naszej ocenie dałoby się ten projekt nieco bardziej „podkręcić”. Projekt dla osób ceniących sobie wygodę.

Red Park

Można pokusić się o stwierdzenie, że to rewelacja zestawienia. Początkowo znalazł się na miejscu dziesiątym ( głównie ze względu na stosunkowo dużą odległość od centrum i niezbyt dobrą reputację Osiedla Dębiec), by po głębszym przemyśleniu przez nas tematu, awansować aż trzy pozycje wyżej. Stylistycznie wieżowiec, ale jakościowo zdecydowanie wyższa jakość niż potocznie przypisuje się tego typu projektom. Lokalizacyjnie przykład tego, że legendy na temat Dębca są już w dużej mierze nieaktualne. Rozwinięta infrastruktura na czele z sąsiadującym z projektem centrum handlowym, zieleń, piękne widoki i mieszkania planowane z poczuciem szacunku dla portfelów klientów. Jeśli dodamy do tego, że inwestycja spełnia kryteria wymagane w programie MdM, to trudno nie zgodzić się z tym, że to naprawdę ciekawy projekt w swojej klasie.

Tarasy Warty

Wielkomiejski charakter i bardzo dobra lokalizacja. To dwie cechy tego projektu, co do których nie ma żadnych wątpliwości. Jeśli ktoś tego właśnie szuka, to powinien być w pełni zadowolony. Ciekawostką są wykończone pod klucz mieszkania do wynajęcia. Gdyby ceny nie rosły wraz z kondygnacjami podejrzewamy, że już dawno inwestycja byłaby wyprzedana. Naszym zdaniem świetne miejsce na inwestycje, ale bardziej na niższych piętrach, a te niestety są już w większości sprzedane. Jeśli jednak się pospieszycie znajdziecie jeszcze naprawdę ciekawe rozkłady. Brak terenów zielonych z prawdziwego zdarzenia na samym osiedlu rekompensuje nam bliskość nadbrzeży Warty. Naszym zdaniem projekt skierowany głównie do ludzi aktywnych, nieco mniej dla osób, ustabilizowanych życiowo i lubiących spokój.

Przy Lesie Marcelin

Miejsce dziewiąte przypadło w udziale projektowi Osiedle Przylesie Marcelin. Tereny sąsiadujące z Lasem Marcelińskim cieszą się dobrą renomą wśród Poznaniaków. Ponadto bliskość tramwajowego węzła komunikacyjnego zapewnia sprawny dojazd w każdy zakątek miasta. Na plus projektu przemawiają bardzo ustawne mieszkania, jednak solą w oku są balkony, które naszym zdaniem powinny być po prostu większe. Argumentem, na który zwróciliśmy uwagę była również szeroka gama mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. Obiecująco zapowiada się też zagospodarowanie części wspólnych, póki co tylko zapowiada, gdyż fizycznie deweloper planuje zakończenie prac w III kwartale 2015. Jeśli dotrzyma obietnic, to zdecydowanie będzie to miejsce do którego mieszkańcy będą chcieli wracać.

Wilczak 20

Na miejscu dziesiątym inwestycja o nazwie Wilczak 20. Bardzo dobrze skomunikowany punkt i zapewne projekt byłby wyżej na naszej liście gdyby nie bliskość oczyszczalni, która co prawda posiada najnowocześniejsze technologie, ale w przeszłości zdarzały się przypadki, że wiosna nie zawsze pachniała wiosną. Chcemy wierzyć, że to już przeszłość i biorąc pod uwagę ilość nowych projektów w okolicy mamy podstawy mieć nadzieję, że tak właśnie będzie. Osiedle rozwojowe i w zapewne niedalekiej przyszłości w sprzedaży będą mieszkania w najciekawiej naszym zdaniem położonych blokach. Osiedle wyposażone we wszystkie atrybuty wielkomiejskich projektów takie jak monitoring , czy kontrolowany dostęp. Szkoda tylko, że tak mało jest tam mieszkań w ramach programu MdM.

Zestawienie pochodzi z Raportu „Rynek pierwotny w Poznaniu” [2015]:

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.