Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

Małe M jest piękne

Kamil Orzechowski
Komentarze

Odwiedzając różnego rodzaju targi nieruchomości, klienci są wręcz atakowani materiałami reklamowymi dotyczącymi poszczególnych inwestycji. Dominują piękne foldery i hasło: „apartamenty”. Pomijając fakt, że nazywanie 60-metrowych lokali apartamentami jest nieco na wyrost, okazuje się, że Polacy zdecydowanie częściej niż przestronnych mieszkań poszukują mniejszych lokali.

Według danych analityków największą popularnością cieszą się lokale od 30 do 50 m kw. Jeśli przyjmiemy, że lokale bliżej tej dolnej granicy będą miały dwa pokoje, a bliżej górnej trzy, a na dodatek będą dysponować praktycznym rozkładem i ulokowane będą w dobrej lokalizacji, to z góry możemy założyć, że nie będzie kłopotów ze znalezieniem na nich nabywców.

Tendencja na rynku pokazuje, że Polacy kupują coraz mniejsze mieszkania. Analitycy podają, że dziś nieruchomość kupiona na rynku pierwotnym ma średnio 41 m kw. Są to najatrakcyjniejsze mieszkania również dla indywidualnych inwestorów, kupujących mieszkania na wynajem. Małe mieszkania najszybciej się wynajmują i mają najlepszą stopę zwrotu – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.

Nie dziwią zatem dane mówiące o tym, że prawie połowa mieszkań w ofercie deweloperów stanowią na dziś właśnie mieszkania dwupokojowe. Trend ten nie wynika jednak z mody, lecz ma swoje źródło ma w praktyce. Chodzi oczywiście o zdolność kredytową. To dość istotne, bo w wielu inwestycjach, zwłaszcza w stolicy, można znaleźć mieszkania dwupokojowe na powierzchni powyżej 60 m kw. Takie lokale nie będą już tak łatwe w odsprzedaży jak te z mniejszym metrażem. Wydaje się, że biorąc pod uwagę dwa lokale o tej samej powierzchni (przykładowo niech będzie to 60 m kw.) zlokalizowane w tej samej inwestycji ( a więc mamy ten sam standard wykończenia i poziom infrastruktury zewnętrznej i lokalizacji) zdecydowanie prościej będzie sprzedać lokal, który zaplanowany został w taki sposób, by „pomieścić” w sobie 3 pokoje.

Tendencję do coraz rozważniejszego planowania przestrzeni można zaobserwować w większości nowych inwestycji. Przykładowo w inwestycji „Wiślany Mokotów” w Warszawie cztery pokoje zostały zaplanowane na powierzchni 68 m2, zaś w inwestycji „Wilanów Garden” dwa pokoje zajmują jedynie 36,5 m2.

Deweloperzy coraz częściej odchodzą od produkcji kawalerek na rzecz właśnie mieszkań dwupokojowych. Dodatkowym bodźcem jest fakt, iż dla wielu tego typu mieszkań nie jest problemem załapanie się do oferty MdM, a więc oferty ze wsparciem rządowym. Jeśli w Warszawie, która dotychczas słynęła z inwestycji, gdzie 3 pokoje zaczynały się dopiero po przekroczeniu 70 m kw. bez problemu znajdziemy dziś dwupokojowe mieszkania o powierzchni niecałych 30 m kw. Mamy zatem wyraźny obraz tego, w którym kierunku idzie zdecydowana część rynku.

Chcąc czy nie, deweloperzy podążają za trendem i mimo, że w folderach promocyjnych królują jeszcze przestronne apartamenty, to w codziennej rzeczywistości biura sprzedaży najbardziej zużyty jest segregator zawierający plany lokali, które można by promować hasłem: „Małe jest piękne”.

Kamil Orzechowski

Kamil Orzechowski - Ekspert marketingu, przedsiębiorca.

Zobacz także